Geräumige 96m² Eigentumswohnung mit Loggia im letzten Stock

8665 Langenwang

€ 118.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
96 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8665 Langenwang
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Nutzfläche
96 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9752904
Anbieter-ID
15679
Stand vom
16.10.2024
Kauf­preis
€ 118.000,00
Kosten pro Wohnung
€ 213,95
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 109,34
Sonstige Kosten
Netto
€ 93,68
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
1
möbliert
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Massivbauweise
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
08.10.2034
Heizwärmebedarf
114.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.39
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1982
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese gemütliche, und helle Eigentumswohnung liegt im 2. und damit letzten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses am Ortsrand von Langenwang. Sie bietet durch ihre gute Aufteilung Platz und Möglichkeiten für die Verwirklichung persönlicher Wohnideen. 

Das Objekt in Sackgassenlage besteht aus Keller und drei Wohngeschossen mit insgesamt 12 Wohnungen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Die insgesamt 90m² Wohnfläche der Wohnung TOP 11 teilen sich in:

  • Vorraum
  • Küche mit Essplatz
  • großzügiges, helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die 6m² geschützte Südwest-Loggia
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer/Arbeitszimmer
  • Bad mit Badewanne
  • WC
  • Abstellraum

 

Ein fixes Kellerabteil und der Autoabstellplatz Nr. 11 im Carport wurden per Anwartschaftsvertrag aus 1983 zugeteilt.

Einige Sanierungsarbeiten und Erneuerungen in der Wohnung sind erforderlich!
 

Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung - teilweise bereits durch energiesparende Infrarotpaneele.

Günstige monatliche Betriebskosten von nur € 213,95 exklusive Strom!

Stand der Rücklagen per 31.12.2023 € 13.049,16.

Kein offenes Sanierungsdarlehen zu übernehmen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Das 1982 errichtete Wohnungseigentumsobjekt ist nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, sodass sämtliche Wege des täglichen Bedarfes bequem zu Fuß erledigt werden können. Die Marktgemeinde Langenwang liegt mit ihren ca. 4.000 Einwohnern mitten im Mürztal, wo seit Jahrzehnten die stahlverarbeitende Industrie ansässig ist und für ausreichend Arbeitsplätze in der Umgebung sorgt. Gute Infrastruktur, Nähe zu Kindertagesstätten, Pflichtschulen und weiterführenden Schulen, sowie gute Erreichbarkeit zu öffentlichen Verkehrsmittel und dem Zubringer der Semmering-Schnellstraße zeichnen die Gemeinde aus.

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NEUHOLD IMMOBILIEN GmbH

Frau Gertrud Treitler

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