***Gemütliches Wochenendhaus/Landhäuschen in Ruhelage zu kaufen!***
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Objektbeschreibung
Gemütliches Wochenendhaus/Landhäuschen sucht SEINE neuen Eigentümer! Entzückendes Wochenendhaus im Landhausstil mit Garten in absolut ruhiger Siedlungslage. Das Haus verfügt über 2 bewohnbare Geschosse sowie einen ausbaufähigen Dachboden. LAGE: Das Haus liegt in traumhafter ruhiger Rand-Siedlungslage im oberen Mühlviertel, zwischen Waxenberg und Helfenberg, die Ruhe und Entspannung verspricht. Sie haben einen wunderbaren Blick auf Wiesen, Felder, Wälder und das Hügelland des oberen Mühlviertel. Die Siedlung, die nur aus ca. 15 Häusern besteht, wird teilweise ganzjährig, teilweise auch nur zu Ferienzeiten bewohnt und ist daher ein idealer Ort für Ruhesuchende. Sie gelangen über zwei Zufahrten zum Haus ( ostseitig - Hauseingang, westseitig über den Garten) Dieses charmante Haus kann sofort genutzt werden und kann auch als Hauptwohnsitz genutzt werden. Jedoch wären Renovierungsarbeiten sinnvoll (Fenster, Dämmung letzte Geschossdecke) Der großzügige Dachboden könnte auch für Wohn- und Hobbyzwecke ausgebaut werden. Für Ihre Autos steht ein Carport und 3 Abstellplätze zur Verfügung. DATEN & FAKTEN: Erdgeschoss/Gartengeschoss: * großer Wohn- Esszimmer mit Kaminofen * rustikale Küche inkl. Geräte * Fernsehen über SAT-Anlage * 1 WC mit Handwaschbecken * großer Abstellraum * Heizraum: Ölzentralheizung/Übertragung über Heizkörper Obergeschoss: * Eingangsbereich (die Haupttüre ist im OG ) * 2 separate Zimmer * 1 Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank * geräumiges Bad mit Fenster, Wanne und WC (Dusche kann noch eingebaut werden) Dachboden: * derzeit Lagerraum, wäre aber als Wohnraum ausbaufähig! Garten: * für Naturfreunde, Hobbygärtner, Kinder und Tiere * wundervolle Ausblicke ins Hügelland * Steingarten * einige Obstbäume, Beerensträucher * Gartenhütte GUT ZU WISSEN: Carport + 3 Stellplätze Heizung: Öl je nach Verbrauch Strom: je nach Eigenverbrauch Wassergenossenschaft: ca. € 20,00 pro Monat Grundsteuer: ca. € 20,99 vierteljährlich Abfallgebühr: ca. € 54,00 halbjährlich Kanalgebühr: ca. 125,00 halbjährlich FREIZEIT UND KULTUR: * Burg Waxenberg * Kastner Lebzelterei in Bad Leonfelden * zahlreiche Wirte in der Umgebung * Golfclub Sterngartl * zahlreiche tolle Wander-, Radfahr- und Reitwege BILDUNG UND SOZIALES: * Kindergarten & Schulen in Helfenberg * Ärzte in Helfenberg, Bad Leonfelden UMGEBUNG: * Helfenberg ca. 4,4 km * Waxenberg ca. 7,7 km * Bad Leonfelden ca. 13,8 km * Linz ca. 34 km Überzeugen Sie sich von diesen entzückendes Häuschen bei einer persönlichen Besichtigung und buchen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 204.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | F | ||
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RE/MAX Joy in Linz-Urfahr
Herr Dieter Eisinger
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