Gemütliches Einfamilienhaus mit großem, schönem Garten in Wolfsberg
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Objektbeschreibung
Gemütliches Einfamilienhaus mit großem, schönem Garten in Wolfsberg Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus bietet Ihnen ein perfektes Wohnerlebnis in sonniger, ruhiger Lage in einer Sackgasse/Wohnstraße. Das Haus wurde ca. 1951 in Ziegelmassivbauweise erbaut und im Jahr 2004 erfolgte ein Um- und Zubau. Die Immobilie bietet Ihnen eine großzügige Grundstücksfläche mit ca. 1.012 m² und eine Wohnfläche von ca. 126,18 m². Als Highlight erwartet Sie ein gemütlicher Wintergarten mit einer Größe von ca. 28,91 m². Von dort aus gelangen Sie direkt in den großen, schön angelegten Garten mit altem Baumbestand. Ein Gartenhaus, ein Holzlager, ein Hochbeet und ein Brunnen mit Pumpe zur Nutzung von Brauchwasser befinden sich am weitläufigen Grundstück. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt: Erdgeschoss: • Garderobe – ca. 8,00 m² • Vorraum – ca. 6,67 m² • Koch-/Essbereich – ca. 18,84 m² • Zimmer – ca. 12 m² • Badezimmer – ca. 4,56 m² • WC – ca. 2,20 m² • Stiegenhaus – ca. 3,74 m² Obergeschoss: • Zimmer – ca. 27,33 m² • Zimmer – ca. 15,54 m² • Zimmer – ca. 14,50 m² • Vorraum – ca. 4,14 m² • Badezimmer – ca. 3,60 m² • Stiegenhaus – ca. 5,06 m² Beheizt wird das Haus mittels einer Ölzentralheizung, die ca. 1990 installiert wurde. Zusätzlich sind zwei Solarpaneele angebracht, die für die Warmwasseraufbereitung mit der Ölheizung kombiniert sind, daher sind auch die Betriebskosten niedrig. Für angenehme Wärme sorgt ein Zusatzherd in der Küche, der mit Holz beheizt wird. Im Zuge der Umbauarbeiten wurde für den Kamin ein neues Rohr eingezogen. Im Vorraum und im Badezimmer gibt es eine Fußbodenheizung, die mit Strom oder über die Zentralheizung gesteuert werden kann. Im Stromkasten gibt es zusätzlich eine Anschlussmöglichkeit für ein Notstromaggregat. Zwischen den Jahren 2000 bis 2004 wurden neue, 2-fach verglaste Fenster eingebaut, die mit Rollläden und Insektenschutz ausgestattet sind. An der Außenfassade wurde ein Vollwärmeschutz mit ca. 8 cm Stärke und ca. 2004 ein Bramac Kaltdach angebracht. Weiters gibt es eine renovierte Doppelgarage mit einer Größe von ca. 47,60 m² und automatischen Toren. Der Keller ist ca. 50,96 m² groß. Diese Immobilie punktet außerdem mit ihrer idealen Lage - sie liegt sehr zentral und dennoch ruhig am Stadtrand. In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Wolfsberg mit seiner perfekten Infrastruktur wie unter anderem das Landeskrankenhaus, das Bundesschulzentrum, das Freibad und das Kino. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Flanieren und Verweilen in der schönen Altstadt ein. Auch die Bus- und Zuganbindungen ganz in der Nähe Ihres künftigen Zuhauses sorgen für Flexibilität. Die Wander- und Wintersportregion rund um die Koralpe liegt nur ca. 20 Fahrminuten entfernt. In der näheren Umgebung mit ihrer herrlichen Naturlandschaft bieten sich Ihnen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Wintersport, Schwimmen und Golfen. In rund 2 Autominuten gelangen Sie zur Auffahrt der Südautobahn, von dort aus erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Landeshauptstadt Klagenfurt sowie den wunderschönen Wörthersee und in ca. 45 Minuten Graz. Beziehbar ist das Haus ca. ab September 2024. Erfüllen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum im Lavanttal, dem Paradies Kärntens. Überzeugen Sie sich von dieser einladenden Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Energieausweis in Arbeit. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
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Herr Peter Dohr
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