"Garten Eben": Charmantes Unikat - Haus mit Garten & Terrasse in Eben im Pongau
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf der Suche nach einem besonderen Zuhause, das Ruhe und eine tiefe Verbindung zur Natur bietet? Dieses charmante Holzhaus, gelegen in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, könnte genau das Richtige sein. Mit einem großzügigen Grundstück von 920m² und einer Wohnfläche von rund 174m² bietet es ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet stilvollen Wohnkomfort mit Funktionalität. Im Erdgeschoss, das aufgrund der Hanglage als oberes Stockwerk dient, finden Sie einen einladenden Vorraum, eine Garderobennische mit praktischen Einbauschränken, ein Büro sowie ein Gäste-WC. Der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einem angrenzenden Abstellraum lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Sonnenterrasse, die mit einem großzügigen Hochbeet nach Westen ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Untergeschoss, wo sich das private Rückzugsgebiet befindet: ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, beide mit Terrassenzugang und direktem Zugang in den Garten. Zudem gibt es hier ein separates WC und ein großes Bad mit einem einzigartigen Fenster, das den Blick in die umliegende Natur freigibt. Ein separater Ankleideraum und ein Technikraum erhöhen den Wohnkomfort. Eine kleine Werkstatt neben der Treppe bietet praktischen Stauraum oder Hobbyraum, bevor Sie in den südlich ausgerichteten Garten treten. Dieses Haus, hauptsächlich aus Holz erbaut, strahlt eine natürliche Wärme aus und wird durch einige verputzte Wände im Vorraum und Wohnbereich sowie hochwertige Fliesen in den Badezimmern ergänzt. Die Heizung erfolgt über Solarenergie, einen Pelletsofen und einen Holzofen in der Küche, was für effiziente und angenehme Wärme sorgt. Bei einem Betriebskosten von ca. 200€ monatlich bietet dieses Haus ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Gelegen in einem beliebten Tourismusort in den Herzen der Alpen, verbindet dieses Objekt die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu zahlreichen Freizeitaktivitäten. Eine seltene Gelegenheit, sich den Traum vom idyllischen Wohnen in der Natur zu erfüllen. Die Aufteilung des Hauses ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss (ca. 85,99m²): - Vorraum - kleine Garderobennische mit Einbauschränken - Büro oder weiteres Schlafzimmer - WC - lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich mit Küche und Ausgang auf die obere Sonnenterrasse - großzügiger Abstellraum Untergeschoss (ca. 87,42m²): - Kinderzimmer - großes Bad inkl. großem Fenster mit Blick in die Natur - separates WC - Ankleidebereich - Technikraum inkl. Waschmaschinenanschluss - Elternschlafzimmer mit Ausgang zur unteren Terrasse Außenbereich: - Terrasse inkl. Hochbeet - großer Garten - 2 Carport-Stellplätze - 2 Freistellplätze - Werkstatt/ Lager - Holzlager Das Haus hat kein Kellergeschoss. Es gibt außerdem einen Regenwassertank mit 6m³ Fassungsvermögen.
Lage
Im Herzen des Salzburger Landes verbirgt sich ein wahrer Schatz für Familien und Naturliebhaber: Eben im Pongau. Dieser charmante Ort, eingebettet in die Salzburger Sportwelt, bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur, die das Leben hier besonders angenehm macht. Eben im Pongau zeichnet sich durch seinen einladenden Ortskern aus, der mit seinem Familienskigebiet und dem idyllischen Badesee zu jeder Jahreszeit für Freizeitvergnügen sorgt. Diese Merkmale machen Eben zu einem äußerst attraktiven Wohnort, der durch seine direkte Autobahnanbindung auch für Pendler ideal erreichbar ist. Die Sommermonate verwandeln die Landschaft rund um Eben in ein Paradies für Wanderer und Radfahrer. Mit gut ausgeschilderten Wegen, die durch die beeindruckende Gebirgswelt führen, bietet sich hier die perfekte Gelegenheit, die Natur zu erkunden und zu genießen. Ganz in der Nähe des Ortskerns lädt ein zauberhafter Spazierweg entlang eines plätschernden Baches dazu ein, den Alltagsstress hinter sich zu lassen und in die Ruhe der Natur einzutauchen. Eben im Pongau ist somit nicht nur ein Ort der Gastfreundschaft und idyllischen Landschaften, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt für Abenteuer und Erholung, der seine Bewohner und Besucher gleichermaßen verzaubert.
Sonstiges
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Wir weisen auf ein familiäres Näheverhältnis zum Verkäufer hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in €: 599.000,00 € Davon 3% Provision: 17.970,00 € Plus 20% USt.: 3.594,00 € Gesamt inkl. USt.: 21.564,00 € Info zu Kaufpreis: EURO: 599.000,00 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20% USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
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Donnerbauer Immobilien GmbH
Herr Sebastian Zirkl
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