**FRÜHLINGSAKTION** PROVISIONSFREI! schlüsselfertig I Platz für die ganze Familie I Gärten + Terrassen I beheizter Keller I Wäscheschacht I zentrale Staubsaugeranlage

2232 Deutsch-Wagram

€ 539.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
166 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2232 Deutsch-Wagram
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
5
Wohnfläche
166 m2
Kellerfläche
50 m2
Nutzfläche
212,23 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
9003625
Anbieter-ID
13765
Stand vom
04.06.2024
Kauf­preis
€ 539.000,00
Preis pro m²
€ 2.539,70
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
provisionsfrei
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3 (24.4 m2)
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
41.43 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

***FRÜHLINGSAKTION*** PROVISIONSFREI ***

Mit dem Fokus auf die Bedürfnisse des Menschen! 

Ruhig gelegen, in einer ansprechenden Architektur und modernst ausgestattet präsentiert sich dieses frisch fertiggestellte Neubauprojekt, bestehend aus 3 Reihenhäusern

3 Reihenhäuser, die Platz für die ganze Familie bieten, denn jedes Haus verfügt über 3 Wohn-Geschosse sowie ein Kellergeschoss samt Tageslicht!
Bodentiefe Fenster, gut geplante Grundrisse und ruhige Gärten sorgen für die richtige Lebens- und Wohlfühlqualität! 

Die Highlights im Überblick: 

  • schlüsselfertiger Erstbezug
  • 5 Zimmer 
  • Wohnflächen von ca. 166m² 
  • 2 KFZ-Stellplätze pro Haus
  • beheizter fast 50m² großer Keller 
  • 3 Terrassen und 2 Gärten pro Haus 
  • Ziegelmassivbauweise
  • Fußbodenheizung betrieben mittels Wärmepumpe
  • Wäscheschacht 
  • zentrale Staubsaugeranlage
  • 3-fach verglaste Fenster 
  • platzsparende Schiebetüren 
  • Vorbereitung für Klimaanlage
  • Echtholzparkettboden 
  • moderne Walk-In-Duschen 


Die Einheiten im Überblick: 

Haus 1: 5 Zimmer, WFL: ca. 166 m², NFL: ca. 212 m², 539.000,-- Euro 
Haus 2: 5 Zimmer, WFL: ca. 166 m², NFL: ca. 219 m² , 549.800,-- Euro*
Haus 3: 5 Zimmer, WFL: ca. 166 m², NFL: ca. 216 m², VERKAUFT

Zusätzlich zum Kaufpreis der Häuser sind jeweils 2 KFZ-Stellplätze zum Preis von je 15.000€ zu erwerben.

** Die Frühlingsaktion gilt nur bei einer Kaufanbotslegung bis Ende Juli 2024!
Danach wird die Einheit wieder zu ihrem ursprünglichen Preis verkauft. 

Die Lage: 

Aufgrund der Nähe zu Wien (ca. 10 Autominuten) und der tollen öffentlichen Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur zieht es immer mehr Menschen nach Deutsch-Wagram. 

Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen, kaum befahrenen Seitengasse. 

Aufgrund der idealen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch ein ansprechendes Gastronomieangebot zu Fuß erreichbar. 

Für weitere Freizeitaktivitäten sorgt der nur wenige Autominuten entfernte Golfclub Bockfliess sowie die Schottergrube Großengersdorf. 

Durch die im Nu erreichte B8 ist eine schnelle Erreichbarkeit Wiens in nur wenigen Autominuten gegeben. 

Bahnhof Deutsch-Wagram: ca. 1,1km

Kindergarten ca. 600m
Volksschule ca. 1,7km
Mittelschule ca. 1,8km

Spar ca. 850m

 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

​​​ANLEGER AUFGEPASST! 

Haus TOP 1:

Bei diesem äußerst interessanten Eckreihenhaus handelt es sich um einen attraktiven Anleger-Hit, da diese Einheit bereits vermietet ist. 

Auf einer Wohnfläche von ca. 166 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 212m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: 

Kellergeschoss: 

  • 2 separate Räume mit Fenstern
  • Technikraum 

Erdgeschoss: 

  • Vorraum 
  • Wohnküche mit leicht räumlich abgetrennter Küche und ausreichend Platz für einen Essbereich
  • WC mit Handwaschbecken 
  • Ausgänge für beide Gärten

Obergeschoss: 

  • 2 Schlafzimmer 
  • Bad mit Dusche und WC

Dachgeschoss:  

  • Masterbedroom mit Ausgang auf die Terrasse 
  • Schlafzimmer
  • Tageslichtbad mit Dusche und WC
     

Symbolfotos:  Bei den Fotos handelt es sich teilweise um jene der spiegelverkehrten Einheit.
 

Kaufpreis: 
Der Kaufpreis beläuft sich auf 539.000,-- Euro
Kaufpreis KFZ-Stellplatz jeweils: 15.000,-- Euro 

 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
U-Bahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Wien ca.10 Autominuten Bahnhof Deutsch-Wagram: ca. 1,1km Kindergarten ca. 600m Volksschule ca. 1,7km Mittelschule ca. 1,8km Spar ca. 850m

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Ihr Ansprechpartner

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