Frühlingsaktion - Preisreduktion: Erstbezug nach Kernsanierung I ca. 3m hohe Decken I Fußbodenheizung I U-Bahn U3 Nähe I
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese süd/westlich ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 73,99 m². Die Immobilie wurde erst kürzlich komplett kernsaniert und befindet sich somit im Erstbezug nach der Sanierung. Das Haus wurde im Zuge der Kernsanierung mit modernsten Elementen ausgestattet, darunter eine Gegensprechanlage mit Smart-Control-Funktion sowie ein Premium-Aufzug der über Smart Assistance verfügt und über eine App und Sprachassistent gesteuert werden kann.
Die Immobilie wurde erst kürzlich komplett kernsaniert und befindet sich somit im Erstbezug nach der Sanierung.
Raumaufteilung:
- großer Vorraum
- getrennte Toilette
- Zimmer 1
- Badezimmer
- Zimmer 2
- geräumige Wohnküche mit ca. 31m²
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:
- Erstbezug nach Kernsanierung
- Fußbodenheizung
- Langdiele-Eicheparkett (matte schwedische Eiche)
- Dreifachverglasung aller Glaselemenete u.a. Velux, Schüco
- Glaselemente mit Sonnenschutzsystemen, Solar-Beschattung oder elektrischen Raffstores
- Badezimmer inkl. bodenebenerdiger Dusche
- Bad & WC-Einrichtungen der Marke Laufen Pro und Geberit
- moderne Gegensprechanlage mit Smart-Control-Funktion
- Premium Aufzug der Fa. Kone mit Smart-Assistance (inkl. App & Sprachassistent)
- Großzügige Kellerabteile, Fahrradraum.
Kaufpreis:
Der Verkaufspreis beträgt 399.000,-- Euro
Betriebskosten: 347,15,-- Euro pro Monat
Rep. Rücklage: 37,39,-- Euro pro Monat
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.
Gerne steht Ihnen Herr Jeremy Feist für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/615 2901 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Öffentliche Verkehrsmittel: In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Bushaltestellen, die Ihnen eine bequeme Anbindung an andere Teile der Stadt ermöglichen. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind die "Reinlgasse" (ca. 100 Meter entfernt) und "Hütteldorfer Straße" (ca. 200 Meter entfernt). Die U-Bahn-Station "Hütteldorfer Straße" ist ebenfalls in der Nähe und bietet Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum sowie andere Teile von Wien. Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung der Reinlgasse finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. In einem Umkreis von etwa 500 Metern erreichen Sie mehrere Supermärkte wie z.B. Billa, Spar und Hofer. Zusätzlich gibt es auch Fachgeschäfte, Boutiquen und Drogeriemärkte in der Nähe, die Ihnen eine breite Auswahl an Waren und Dienstleistungen bieten. Kindergärten und Schulen: Für Familien mit Kindern gibt es in der direkten Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen. Der nächstgelegene Kindergarten "Kindergarten Reinlgasse" befindet sich etwa 300 Meter entfernt. Weitere Kindergärten wie der "Kindergarten Schweglerstraße" und der "Kindergarten Kollburggasse" sind in einem Umkreis von etwa 1 Kilometer erreichbar. Schulen für verschiedene Altersstufen sind ebenfalls gut erreichbar, wie z.B. die Volksschule "Volksschule Reinlgasse" (ca. 500 Meter). Weitere Schulen wie die "Neue Mittelschule Reinlgasse" und das "Hütteldorfer Gymnasium" sind in einem Umkreis von etwa 1 Kilometer erreichbar. Freizeit und Erholung: In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, in denen Sie die Natur genießen, spazieren gehen oder sportliche Aktivitäten unternehmen können. Der Römerpark und der Lainzer Tiergarten sind beliebte Naherholungsgebiete in der Nähe, die sich ideal zum Entspannen und Erholen eignen. Sporteinrichtungen wie Fitnessstudios, Fußballplätze, Tennisplätze oder Schwimmbäder befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. In der Nähe haben Sie außerdem die Möglichkeit, an kulturellen Veranstaltungen wie Konzerten, Theateraufführungen oder Ausstellungen in den nahegelegenen Veranstaltungsorten teilzunehmen.
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Alexander Ringsmuth GmbH
Herr Sebastian Scheuermann
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