Frisch renovierte DG - Maisonette I Dachterrasse ohne direkten Gegenüber I Fernwärme / Fußbodenheizung / Klimaanlage I

1040 Wien

€ 3.500,00
Gesamtbelastung
4
Zimmer
141,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1040 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
141,4 m2
Kellerfläche
6 m2
Nutzfläche
152,6 m2
Online-ID
9432078
Anbieter-ID
14544
Stand vom
22.05.2024
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Preis pro m²
€ 18,23
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 3.500,00
Gesamt­miete
Netto
€ 3.181,82
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.781,82
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 400,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (11.2 m2)
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
provisionsfrei
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Alarmanlage
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
offene Küche
Parkett
Rollladen
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Entdecken Sie ein Juwel im 4. Bezirk – eine Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss, die kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen wurde. Mit ca. 141,40 m² Wohnfläche und einer einladenden Süd-West-Dachterrasse ohne direkten Gegenüber, liegt diese Wohnung im schönen 4. Bezirk. Verteilt auf das 1. und 2. Dachgeschoss, welche mit dem Aufzug zu erreichen ist. 

Im unteren Stockwerk erwarten Sie drei Schlafzimmer, einschließlich eines Master-Schlafzimmers mit eigenem Bad und ca. 20,08 m² Wohnfläche. Die obere Etage besticht durch eine offene Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur privaten Dachterrasse.

Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:

  • Fenster mit Mehrfachverglasung für optimale Isolation
  • Sonnenschutzelemene Glaselemente
  • Klimaanlage
  • Fußbodenheizung / Fernwärme
  • frisch geschliffener Parkettboden & großflächige Fliesen
  • neue Sanitärausstattungen
  • gesamte Wohnung frisch und neu ausgemalt
  • perfekte Raumaufteilung

Kostenübersicht:

Monatlich pauschalierte Miete Wohnung: 3.500 €,-- Euro, inklusive Betriebskosten, USt. und Verwaltung.

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, mit der Option auf Verlängerung.

Mietvertragserrichtung: 400,-- Euro, zzgl. 20% USt.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin sowie die Doppelmaklertätigkeit hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Wohnung befindet sich im 4. Bezirk von Wien, bekannt als Wieden. Die Lage vereint urbane Lebensqualität mit dem Charme eines traditionellen Wiener Viertels. Hier sind einige Highlights dieser besonderen Gegend: Die Wohnung liegt in einer zentralen, jedoch ruhigen Gegend, die ideal ist für jene, die die Nähe zur Innenstadt schätzen, aber dennoch eine ruhige Wohnatmosphäre genießen möchten. Sie profitieren hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist erstklassig. In wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglichen. Damit ist auch der kulturelle und gesellschaftliche Reichtum Wiens leicht zugänglich. Wieden ist bekannt für seine schöne Architektur, die von historischen Bauten bis zu modernen Wohnanlagen reicht. Die Gegend um die Wohnung bildet da keine Ausnahme und bietet ein angenehmes architektonisches Ambiente. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Galerien. Der 4. Bezirk ist bekannt für sein vielfältiges kulturelles Angebot. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in der Gegend gut vertreten. Trotz der zentralen Lage sind auch Grünflächen und Parks für die nötige Erholung und Entspannung nicht weit. Der nahegelegene Belvederegarten ist ein wunderbarer Ort für Spaziergänge, Joggen oder einfach, um in der Natur zu entspannen.

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Alexander Ringsmuth GmbH

Herr Sebastian Scheuermann

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Herr Sebastian Scheuermann

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