Freundliches Geschäftslokal in U-Bahn Nähe

1140 Wien

€ 249.000,00
Kaufpreis
120,11 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1140 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Nutzfläche
120,11 m2
Online-ID
9577569
Anbieter-ID
20280
Stand vom
03.12.2024
Kauf­preis
€ 249.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 408,88
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 281,56
Sonstige Kosten
Netto
€ 127,32
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
04.02.2030
Heizwärmebedarf
87.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.04
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

Das Objekt

Zum Verkauf gelangt dieses helle Geschäftslokal in guter Lage direkt auf der Kendlerstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Objektfläche verfügt über einen straßenseitigen Zugang sowie drei weitere Zugänge, die durch das Haus erreichbar sind (einer davon befindet sich im Keller). Das Geschäftslokal besteht aus zwei großzügigen, straßenseitigen Verkaufsräumen, einem kleineren (ebenfalls straßenseitigen) Raum, zwei weiteren Zimmern, die sich gut als Back Office eignen und einer ca. 45 m² großen Lagerfläche im Kellergeschoss.

Die Schaufenster des Geschäftslokals garantieren Helligkeit und gleichzeitig gute Sichtbarkeit.

Die Gesamtfläche teilt sich auf wie folgt:

  • EG: 74,39 m² 
  • Keller: 45,72 m²


Lage und Verkehrsanbidung

Stationen der Straßenbahnlinie 10 und 49, der U-Bahn-Linie U3 Hütteldorfer Straße und des Bahnhofs Breitensee sind fußläufig erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung. Zudem befinden sich in der Umgebung – vor allem in der nahe gelegenen Hütteldorfer Straße - zahlreiche Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben.


Öffentliche Verkehrsmittel

Straßenbahn: 10, 49

S-Bahn: S45

Bus: 10A, 12A

U-Bahn: U3


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Breitensee, Hütteldorfer Straße

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Herr Harald Anderlik

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