Freizeit- oder Hauptwohnsitz: moderne Villa - Bestzustand !!

9972 Virgen

€ 1.445.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
382 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9972 Virgen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
7
Grundstück
624 m2
Wohnfläche
382 m2
Kellerfläche
50 m2
Nutzfläche
585 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ca. 6 Mo nach KV
Online-ID
9380798
Anbieter-ID
2416/1025
Stand vom
10.10.2024
Kauf­preis
€ 1.445.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Anmerkungen
Fixpreis
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2 (125 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
3
Als Ferienimmobilie geeignet
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
90.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.990
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
2006
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Eine moderne Villa in alpiner Umgebung - Bestzustand !! ausgezeichnete Architektur, hochwertig-nachhaltige Ausführung, inmitten einer herrlichen LandschaftEignung / Nutzung:

Die Immobilie kann sowohl als Ferienwohnsitz, als auch als Hauptwohnsitz genutzt werden. Die Zustimmung der Gemeinde Virgen liegt vor. 2 Erfolgsfaktoren für die Errichtung dieser beeindruckenden Villa im Jahr 2006: I) Moderne & Tradition ... Diese moderne Villa für höchste Ansprüche fügt sich - selbstbewusst, zeitgenäß, dennoch harmonisch und stets auf die natürliche Umgebung Bezug nehmend - ein in eines der lebenswertesten Dörfer in Osttirol. Virgen, eine Nationalparkgemeinde voller Visionen, traditionsbewusst - zugleich dem Neuen aufgeschlossen, klimatisch begünstigt, mit bester Luft und traumhaften Bergblicken … nicht umsonst gerne als das „Meran“ von Osttirol bezeichnet. Lienz, die Bezirkshauptstadt ist knapp 30 km entfernt und somit auch bei Berufstätigkeit in der Stadt täglich gut erreichbar, für Schüler gibt es gute Busanbindungen. II) Die Bauherren-Familie & ein ausgezeichneter Architekt ... ... der sich die Zeit genommen hat, ein Haus für eine Familie mit den 2 heranwachsenden Buben zu schaffen und dabei dem großen Bedürfnis seiner Auftraggeber nachzukommen, nach langen und anspruchsvollen Arbeitstagen Ruhe und Entspannung in ihrer eigenen, sehr privaten Umgebung zu finden, trotzdem" grenzenlose" Freiheit in den vier Wänden zu genießen und sich dabei die herrliche Umgebung des Virgentals aus allen Blickwinkeln ins Haus zu holen. Architekt Gerhard Mitterberger hat einen Kraftplatz geschaffen - nachhaltig, großzügig, lichtdurchflutet, mit einem hohen Maß an Wohnqualität und Privatsphäre Mitterberger fand dafür auch seine offizielle Anerkennung mit der Einreichungszulassung beim Architekturwettbewerb 2009 für „das beste Haus“ Sehen Sie dazu: - Video: https://youtu.be/VkddexaBBTc - 360°-Tour: https://360.remax.at/player/j9o2x/de Die Liegenschaft gelangt nun als Verlassenschaftsobjekt in den Verkauf. Fakten & Raumaufteilung: Baujahr 2006, zweigeschossiges Atrium-Gebäude mit Flachdach, windgeschützt, nach Süden ausgerichtet mit knapp 400 m² Nettonutzflächen (zzgl. Terrassen- und Garagenflächen) Bauweise: Starke, massive und auf Beständigkeit bedachte Bauweise mit Sichtbeton, Akzente mit Natursteinmauern - modern, geradlinig und warm zugleich. Die Qualität der eingesetzten Materialien sind dafür geeignet, auch künftig ohne scheinbare Alterung im gesamten Objekt präsent zu sein: die Holz-Parkettböden und Einbaumöbel wurden im wohltuenden Kontrast zum hellen Grau des Sichtbeton aus dunklem Jatoba-Holz gefertigt und fungieren teilweise als funktionelle Raumtrenner. Viel Glas, bodenebene Glasschiebetüren und Fensterfronten mit entsprechenden Sonnenschutzvorrichtungen, Oberlichten und Glaskuppeln bringen viel Licht in das u-förmig errichtete Gebäude - die weitläufigen, nicht einsehbaren Terrassen schaffen eine Oase der Ruhe mit maximaler Privatsphäre. Obergeschoss - Hauptwohnebene: ca. 190 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 150 m² nach Süden ausgerichtete Terrassen- und Atriumflächen, aus allen Räumen direkt zugänglich - verschiedene allgemeine Wohnbereiche: Kaminlounge, Essbereich, Arbeits- und Lesebereiche und der geliebte "Clubraum" (auch TV) - im Zentrum die abgeschlossene Küche, mit viel Glas (Sicht- und Ausgabefenster) zum Essbereich, mit eigener Terrasse für die Kräuter- und Gemüse-Hochbeete und mit einer nicht einsehbaren „Zweitküche“ im großzügigen Wirtschaftsraum mit Speis - Schlafbereiche im Westen: Elternschlafzimmer mit großer Fensterfront nach Osten, Schrankraum, Master-Badezimmer/WC und Whirlpool auf der direkt vorgelagerten Terrasse und wenn man möchte … mit einem entzückendem Blick auf das Dorfzentrum; etwas separiert davon die 2 Kinderzimmer (die bei Entfernung der trennenden Rigipswand wieder zu einem einzigen großen Raum vereint werden könnten), mit dazugehörigem eigenen Badezimmer/WC. Untergeschoss: ca. 192 m² Nettonutzfläche, zzgl. ca. 100 m² Nebenflächen … - Dreifachgarage, Lagerflächen, Heiz- und Haustechnikraum (Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, Boiler, …) - rechts neben der Garage befindet sich der eindrucksvolle Eingangsbereich mit Garderobe - anschließend 1 Gästezimmer mit Bad/WC, 1 Abstellraum - und ein etwa 70 m² Mehrzweckraum mit einem blickgeschützten und überdachten Außenbereich und direktem Zugang ins Atrium und zu den darüberliegenden Terrassen - viel Raum für ... den zukünftigen SPA-Bereich, eine weitere Wohneinheit oder als Arbeitsraum, Ordination, Therapieraum, Büro/Kanzlei, ... (diverse Anschlüsse bereits vorhanden). Außenbereich: - gestaltete, pflegeleichte Grünflächen mit Baumbewuchs in den Grenzabstandsflächen des Grundstückes nach Ost und West - im Süden 2 Autoabstellplätze, neben der Hauseingangstüre eine Sitzbank direkt an der Natursteinmauer Lage: - Lage in Osttirol - das Bergtirol (www.osttirol.com): Osttirol steht für hohe Lebensqualität. Osttirol ist anders - authentischer, ursprünglich, echter, reduzierter. Auf das, was es wirklich braucht: intakte Natur, Berge, Sonne, Luft, gutes Wetter mit gemäßigten Temperaturen, freundliche Menschen, abseits von Autobahnen und großen Industrieanlagen. - Lage auf 1.200 m am Sonnenplateau in Virgen (www.virgen.at), dem „Meran“ Tirols, Nationalpark- & Klimaschutzgemeinde, umgeben von einer wundervollen Bergwelt mit vielen Dreitausendern. - beste Infrastruktur und Versorgung im Ort selbst, wie auch im 5 Minuten entfernten Matrei, oder in der nahegelegenen Bezirkshauptstadt Lienz Liegenschaftserschließung: Zufahrt, Kanal- und Wassernetz und Müllentsorgung durch die Gemeinde, Strom-, Telefonnetz Kaufnebenkosten: - Grunderwerbssteuer: 3,5 % - Grundbucheintragung: 1,1 % - Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage - Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart. Für nähere Informationen und Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können. Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:90.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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RE/MAX Invest in Lienz/Osttirol

Frau Ursula Profer-Thonhauser

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Ihr Ansprechpartner

Frau Ursula Profer-Thonhauser
Muchargasse 1, 9900 Lienz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2416/1025 - vielen Dank!