Familiendomizil in grüner Oase mit Pool und großem Garten
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im grünen Herzen von Stockerau, eingebettet in eine gepflegte und familienfreundliche Wohnsiedlung, gelangt dieses Einfamilienhaus samt großem Grundstück in die Vermarktung. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.529 qm und zeichnet sich durch einen alten Baumbestand, sowie den gepflegten Rasen aus. Highlight des Gartens ist der beheizte Swimmingpool, der eine Größe von ca. 40 qm hat und Spaß für Jung und Alt bietet. Das Einfamilienhaus wurde 1985 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Auf ca. 103 qm Wohnfläche bieten 4 Zimmer ausreichend Raum für Familien, welche die Nähe zur Natur suchen und trotzdem auf die Annähmlichkeiten der nahen Großstadt nicht verzichten wollen. Bei Bedarf könnte der Rohdachboden noch ausgebaut werden, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die zwei Terrassen, welche beide südseitig ausgerichtet sind. Die Hauptterrasse hat eine Größe von ca. 35 qm, die Poolterrasse hat eine Fläche von ca. 32 qm. Der Keller hat eine Größe von ca. 95 qm und bietet neben ausreichend Stauraum auch Platz für die Heizung, sowie die Pooltechnik. In der Garage ist neben Platz für 1 Auto auch ausreichend Stauraum vorhanden. Ein weiteres Auto könnte in der Hauseinfahrt geparkt werden. Die genaue Raumaufteilung, entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissplänen. Das Grundstück kann von zwei verschiedenen Seiten aus betreten werden und bietet dadurch die Möglichkeit, ein zusätzliches Gebäude zu errichten, ohne dabei das Bestandsgebäude und das Swimmingpool zu beinträchtigen. Detaillierte Informationen zu den Bebauungsbestimmungen, erhalten Sie auf Anfrage. Durch die zahlreichen Bäume und Pflanzen, bietet diese Immobilie ein sehr hohes Maß an Privatsphäre und kombiniert die Nähe zur Natur mit einem angenehmen Wohngefühl auf perfekte Weise.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus wurde 1985 errichtet und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Das Haus wird durch Gas beheizt. Der Heizkessel wurde 2002 erneuert. In der Vergangenheit gab es regelmäßige Ausbesserungs- und Sanierungsarbeiten an dieser Immobilie. Eine Auflistung darüber, erhalten Sie auf Anfrage.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und sehr angenehmen Wohnsiedlung, die sich süd-östlich des Stadtkerns von Stockerau befindet. Die Anbindung an den öffenlichen Verkehr ist durch die Nähe zur A22 optimal. In ca. 15 Minuten erreichen Sie die Stadtgrenzen Wiens. Der Bahnhof Stockerau ist keine 10 Minuten zu Fuß entfernt und bietet durch die regelmäßigen Zugverbindungen, eine gemütliche und effiziente Möglichkeit, das Zentrum Wiens rasch zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, erreichen Sie mit dem Auto oder mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten. Das Angebot an Schulen in Stockerau ist sehr gut. Die Auswahl reicht von Volksschulen, über Mittelschulen bis hin zum Gymnasium und weiterführende Hochschulen.
Sonstiges
Diese einzigartige Immobilie vereint ein außergewöhnliches Wohngefühl mit einem hohen Maß an Privatsphäre und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen. Kontaktieren Sie mich bei Interesse um nähere Informationen zu erhalten und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Der Ordnung halber halte ich fest, dass bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt in Rechnung gestellt wird. Doppelmaklertätigkeit.
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Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Mag. Michael Leber
Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG
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