Familien-Wohntraum mit Eigengarten, Garage und Blick auf Wien!

1160 Wien

Kauf:
Preis auf Anfrage
4
Zimmer
108,73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1160 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Gartenfläche
164,4 m2
Wohnfläche
108,73 m2
Kellerfläche
10,43 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab 01.09.2024
Online-ID
9703623
Anbieter-ID
27434
Stand vom
11.09.2024
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 432,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 280,64
Sonstige Kosten
Netto
€ 123,30
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3 (25.2 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
30.09.2023
Heizwärmebedarf
83.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.48
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1998
Heizungsart
Etagenheizung
Garagen und Stellplätze
1

Ihrem neues Zuhause am Wilhelminenberg!

Diese einzigartige Gartenwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch ihre exklusive Ruhelage im Grünen. Die Ost-Süd-Westausrichtung garantiert, dass die Wohnung den ganzen Tag über von reichlich Sonnenlicht durchflutet wird.

Mit großzügigen 110 Quadratmetern Wohnfläche und insgesamt 4 lichtdurchfluteten Zimmern bietet dieses Objekt ideale Wohnverhältnisse für Familien und Paare mit hohen Ansprüchen. Der eigene Garten, eine geräumige Terrasse, ein Balkon und eine einladende Loggia erweitern den Wohnraum auf beeindruckende 164 Quadratmeter an Freifläche.

Die räumliche Aufteilung umfasst im Obergeschoss ein Badezimmer mit WC, Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, während im Untergeschoss ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung steht. Die Wohnung präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und zeichnet sich durch großzügige Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, aus.

Ein separates Home-Office-Zimmer sowie eine Spielecke unter der offenen Holzstiege bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die gut ausgestattete Küche und die Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung runden das stilvolle Ambiente ab.

Die Annehmlichkeiten dieser Immobilie erstrecken sich über einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, einen eigenen Einlagerungsraum im Keller bis hin zu einem PKW-Garagenparkplatz. Die Option zur Erweiterung auf einen zweiten Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

In dieser Immobilie erleben Sie die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Attraktivität. Willkommen am Wilhelminenberg – wo Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis wird!

Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich selbst!

Ich lade Sie herzlichst zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein und freue mich auf Ihren Anruf unter 0043 699 110 875 19,

Jana Koch, MAIL: jana.koch@goldenhome.at, Golden Home Wien.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Dieses Traumdomizil befindet sich in einer absoluten Ruhelage im UNESCO Biosphärenpark Wienerwald am wunderschönen Wilhelminenberg, umgeben von traumhaften Weingärten. Die Topruhelage der Wohnung bietet die beste Voraussetzung für Spaziergänge, Entspannung und hohes Lebensgefühl. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Krankenhäuser oder Restaurants und Gaststätten sind in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist genauso einmalig. Nur mit wenigen Gehminuten durch die sensationelle und grüne Gegend erreichen Sie die Buslinien 45B, 46A, 46B und 51B. Mit diesen gelangen Sie rasch und unkompliziert zur U3 und S45 als auch U4. Die Fahrt in die Innenstadt dauert von der Station Ottakring nur 14 Fahrminuten.

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GOLDEN HOME REAL LTD & Co KG

Frau Jana Koch

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Ihr Ansprechpartner

Frau Jana Koch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 27434 - vielen Dank!