Familien-Landhaus, Feriendomizil! Großzügig und mitten im Herzen der Steiermark!

8793 Gai

€ 629.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
305 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8793 Gai
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
7
Grundstück
800 m2
Gartenfläche
600 m2
Wohnfläche
305 m2
Kellerfläche
141 m2
Nutzfläche
500 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9684797
Anbieter-ID
8164/1865
Stand vom
10.10.2024
Kauf­preis
€ 629.000,00
Preis pro m²
€ 1.258,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
6
Balkon- und Terrassenzahl
6 (67 m2)
Anzahl Separates WC
8
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Alarmanlage
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Sauna
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
22.07.2034
Heizwärmebedarf
77.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.17
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1998
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Garagen und Stellplätze
1

Das großzügige Landhaus bietet viel Platz für Familie (Ein- oder Zweifamilienhaus), Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Der Zustand ist gebraucht, jedoch gepflegt und bezugsfertig. 

Mit einigen Modernisierungsarbeiten und Renovierung von "Altersschwächen" kann dieses Haus zu Ihrem neuen, gemütlichen Zuhause werden. 

Objektdaten
Flächen gesamt
- Grundstücksfläche 800m²
- Nutzfläche dzt. ca. 500m² (KG, EG, OG, DG)

- Wohn- und Nutzflächen dzt. ca. 500m² 

 - KG ca. 141,07m² Nutzfläche (Lagerräume, Technikräume, Sauna, Dampfbad, Zirbenstube, WC)

 - EG ca. 88,65m² Wohnfläche (Vorraum, WC, großer, offener Wohn-, Küchen-, Essbereich ca. 70m², großzügiger, westseitiger Wintergarten ca. 55m², südseitige Terrassen ca. 30m²), zzgl. Doppelgarage ca. 53m²

-  OG ca. 130,74m² Wohnfläche (Vorraum, 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer mit WC, AR, 2 Balkone ca. 23m², west- und ostseitig)

-  DG ca. 85,68m² Wohnfläche (Vorraum, AR, 2 Zimmer, begehbare Garderobe, 2 Badezimmer mit WC, 2 Balkone ca. 14m², west- und ostseitig)

Ausstattung, Sonstiges
- Baujahr ca. 1998

- Bauweise Ziegelmassiv

- Heizung, Warmwasser:
Mittels tiefliegender Wärmepumpe (ca. 80 - 100m) wird das Haus über eine Fußbodenheizung (vom Kellergeschoß bis zum Dachgeschoß) beheizt und auch das Warmwasser wird damit aufbereitet und gespeichert, die Installationen einer Solaranlage sind vorhanden. 

- Ein großer Kachel-, Kaminofen im Wohnbereich bietet angenehme, zusätzliche Wärme

- Voll ausgestattete Wohnküche

- Hydraulischer Personenlift (für 3-5 Personen vom Kellergeschoß bis zum Dachgeschoß)

- Die Beleuchtung im gesamten Haus funktioniert großteils mit Sensorregelungen

- Elektrische Außenrollos im EG (Fenster und Wintergarten-Terrassentüren)

- Alle Wohnräume und Vorräume sind mit Marmorfliesenböden, alle Schlafzimmer mit Teppichböden ausgestattet

- Alle Vorkehrungen für eine Regenwasser-Sprinkleranlage sind getroffen

- Alarmanlage

- Besichtigungen nach Vereinbarung

Kosten
Aktuelle Betriebskosten pro Monat ca. 260,- (Strom, Wasser, Kanal, Müll, Gemeinde)
- Reduzierter Kaufpreis  € 629.000,-

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau Reinisch 0664 513 57 87, s.reinisch@kuttenberger-immo.at!

 

 


 

 


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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <3.500m
Post <4.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <5.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Liegenschaft befindet sich bei der Ortschaft Gai in der Steiermark, in der Nähe der Städte Trofaiach und Leoben (ca. 15 Autominuten entfernt). Die Lage ist sehr ruhig und ländlich, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, eingebettet in die Abenteuer- und Sportregion "Erzberg Leoben" (mit Blick auf den Blumenberg Reiting). In der näheren Umgebung befinden sich ein Supermarkt und eine Bushaltestelle, die eine rasche Nahversorgung gewährleisten. Das Ein- oder Zweifamilienhaus liegt eingebettet in eine idyllische Landschaft mit viel Grün, großzügiger Lebensqualität und großem Erholungswert.

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Kuttenberger Makler GmbH

Frau Susanna Reinisch

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