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Exklusives Wohnambiente im Wiener Altbau nahe dem beliebten Wiener Prater

Wolfgang-Schmälzl-Gasse 4, 1020 Wien

€ 635.000,00
Kaufpreis

4
Zimmer

110,94 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Wolfgang-Schmälzl-Gasse 4, 1020 Wien

Nutzungsart

Wohnnutzung, Gewerbe

Zimmer

Wohnfläche

102,4 m²

Nutzfläche

110,94 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

gepflegt

Alter des Gebäudes

Altbau

Online-ID

9766889

Anbieter-ID

19954

Stand vom

05.11.2024

Preise

Kaufpreis

€ 635.000,00

Provision für Käufer

22.860,00 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Wanne

Balkon/Terrassenfläche

8,54 m²

Anzahl Separates WC

Altbau

Balkon / Terrasse

Einbauküche

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

Parkett

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Gültig bis

15.01.2029

Heizwärmebedarf

167.3 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

3.33

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Baujahr

1900

Heizungsart

Etagenheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Objektbeschreibung

Wolfgang-Schmälzl-Gasse 4

11 Eigentumswohnungen sowie 2 Geschäftslokale & Lagerflächen

1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 103 m² Wohnfläche

Bewilligte Balkone

Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen

eine Top sanierte Erstbezugswohnung

inkl. Liftrechte für den zukünftige Aufzugsanlage

Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Im historischen Wien Leopoldstadt entsteht ein Immobilienprojekt mit ausgezeichneter Infrastruktur: Mit viel Liebe zum Detail wird das wunderschöne Stilaltbauhaus adaptiert und aufgefrischt.
11 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 32 bis 103m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf.
Die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen präsentieren sich elegant und mondän und bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. So können Sie sich entspannt in den eigenen vier Wänden entfalten und die eigene Individualität in vollen Zügen zelebrieren.
Die bewilligten, weitläufigen Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und sind wahre Entspannungsoasen inmitten der Stadt.
Im Kaufpreis sind Liftrechte inkludiert. Die Herstellung der Aufzugsanlage erfolgt binnen 18 Monaten ab Kaufvertragsdatum.

Auf Wunsch können die Einheiten auch als Erstbezug erworben werden.

Nach modernsten Standards renoviert

Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung

moderne Decken- und Wandbeleuchtung

hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und HansGrohe

Großformat Feinsteinzeug der Marke L'Argilla

Vollholz Kassettentüren

Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen, sofort bezugsfertig

Lage

Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen:

unmittelbare Nähe zum Bahnhof Praterstern, zur U-Bahn Station U1 Vorgartenstraße & U2 Messe Prater
schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
Großangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc.
Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants

Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein.

Für dieses Objekt gilt die 3SI Küchenaktion*
Beim Kauf einer ausgewählten 3SI-Wohnung schenken wir Ihnen eine hochwertige Küche
*Bedingungen und Informationen: www.3si.at/kuechenaktion

Top 10-11 im 1.OG

Zum Verkauf gelangt eine 4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage des 2. Bezirks. Sie verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:

Vorraum
Toilette
Badezimmer
Küchenzimmer mit Essbereich
Wohnzimmer
3 Schlafzimmer

Die Wohnung eignet sich auch hervorragend zur Nutzung als WG.

Weiters besitzt die Wohnung eine aufrechte Bewilligung für einen Balkon. Dieser wäre von der Käuferseite zu errichten.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <375m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <250m
Universität <475m
Höhere Schule <1.825m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1.850m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <650m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.600m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Max-Winter-Platz / Praterstern / Lasallestraße

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3SI Makler GmbH

Herr Mario Häring

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