Bezugsfertiger Altbau mit Charme nahe Wiener Prater

Wolfgang-Schmälzl-Gasse 4, 1020 Wien

€ 340.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
60,22 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Wolfgang-Schmälzl-Gasse 4, 1020 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe
Zimmer
2
Wohnfläche
51,07 m2
Nutzfläche
60,22 m2
Etagenanzahl
6
Etage
4
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9765801
Anbieter-ID
19948
Stand vom
04.12.2024
Kauf­preis
€ 340.000,00
Provision für Käufer
12.240,00 € inkl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
9,15 m2
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
15.01.2029
Heizwärmebedarf
167.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.33
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2024
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wolfgang-Schmälzl-Gasse 4
  • 11 Eigentumswohnungen sowie 2 Geschäftslokale & Lagerflächen
  • 1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 103 m² Wohnfläche
  • Bewilligte Balkone 
  • Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen
  • eine Top sanierte Erstbezugswohnung
  • inkl. Liftrechte für den zukünftige Aufzugsanlage
  • Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung

 

Im historischen Wien Leopoldstadt entsteht ein Immobilienprojekt mit ausgezeichneter Infrastruktur: Mit viel Liebe zum Detail wird das wunderschöne Stilaltbauhaus adaptiert und aufgefrischt.

11 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 32 bis 103m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf. 

Die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen präsentieren sich elegant und mondän und bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. So können Sie sich entspannt in den eigenen vier Wänden entfalten und die eigene Individualität in vollen Zügen zelebrieren. 

Die bewilligten, weitläufigen Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und sind wahre Entspannungsoasen inmitten der Stadt. 

Im Kaufpreis sind Liftrechte inkludiert. Die Herstellung der Aufzugsanlage erfolgt binnen 18 Monaten ab Kaufvertragsdatum.

 

Auf Wunsch können die Einheiten auch als Erstbezug erworben werden.

  • Nach modernsten Standards renoviert
  • Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung
  • moderne Decken- und Wandbeleuchtung
  • hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und HansGrohe
  • Großformat Feinsteinzeug der Marke L'Argilla
  • Vollholz Kassettentüren
  • Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen, sofort bezugsfertig
     

Lage

Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen:

  • unmittelbare Nähe zum Bahnhof Praterstern, zur U-Bahn Station U1 Vorgartenstraße & U2 Messe Prater 
  • schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
  • Großangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc.
  • Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants

Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. 

Für dieses Objekt gilt die 3SI Küchenaktion*
Beim Kauf einer ausgewählten 3SI-Wohnung schenken wir Ihnen eine hochwertige Küche
*Bedingungen und Informationen: www.3si.at/kuechenaktion
 

Top 24 im 3.OG

Helle und sofort beziehbare 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51m² Wohnfläche in beliebter Lage des 2. Bezirks:

  • Vorraum
  • Badezimmer 
  • Toilette
  • Küchenzimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer

Weiters besitzt die Wohnung eine aufrechte Bewilligung für einen Balkon mit einer Größe von knapp 9m². Dieser wäre von der Käuferseite zu errichten.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <375m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <250m
Universität <475m
Höhere Schule <1.825m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1.850m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <650m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Max-Winter-Platz / Praterstern / Lasallestraße

Anfrage senden

3SI Makler GmbH

Herr Ing. Francis Broinger

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

3SI Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Francis Broinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 19948 - vielen Dank!