Exklusives Dachgeschossjuwel: Großzügige Wohnung mit 3 Freiflächen, KFZ-Stellplatz und Klimaanlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 269,81
€ 186,08
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Exklusives Dachgeschossjuwel: Großzügige Wohnung mit 3 Freiflächen, KFZ-Stellplatz und Klimaanlage!
Diese Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (1. Dachgeschoss und 2. Dachgeschoss) eines Wohngebäudes. Die Nutzfläche beträgt gemäß Nutzwertfestsetzung 149,25 m². Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Terrasse (ca. 6,07 m²), eine Loggia (ca. 14,49 m²), ein Kellerabteil (ca. 2,97 m²) und einen PKW-Stellplatz (ca. 11,04 m²).
Aufteilung der Wohnung gemäß Bauplan (1995):
-
1. Dachgeschoss (ca. 85,90 m²):
- Vorraum
- WC
- Bad
- Küche
- Zwei Zimmer (eines mit Zugang zur Terrasse, ca. 6,07 m²)
-
2. Dachgeschoss (ca. 48,86 m²):
- Vorraum
- Zwei Abstellräume
- WC
- Raum mit Zugang zur Loggia (ca. 14,49 m²)
Aktuelle Raumnutzung (Umbau 2020-2022):
-
1. Dachgeschoss (ca. 85,90 m²):
- Vorraum
- WC
- Bad
- Wohnraum mit Küche und Zugang zur Terrasse (ca. 6,07 m²)
- Zwei Zimmer
-
2. Dachgeschoss (ca. 48,86 m²):
- Vorraum
- Zwei Zimmer
- Abstellraum mit Gastherme und Warmwasserspeicher
- Bad/WC
- Raum mit Zugang zur Loggia (14,49 m²)
Besonderheiten:
- Die Wohnung wurde zwischen 2020 und 2022 umgebaut, was zu einer Änderung der Raumaufteilung und der Lage von Sanitärräumen und Küche führte.
- Diese Änderungen wurden nicht bei der Baubehörde eingereicht und sind daher nicht baubewilligt.
Flächenübersicht (laut Nutzwertfestsetzung):
- 1. Dachgeschoss: ca. 85,90 m²
- 2. Dachgeschoss: ca. 48,86 m²
- Loggia: ca. 14,49 m²
- Terrasse: ca. 6,07 m²
- Kellerabteil: ca. 2,97 m²
- PKW-Stellplatz: ca. 11,04 m²
Gesamtnutzfläche: ca.149,25 m²
Die Wohnung bietet durch die großzügige Fläche und die gut aufgeteilten Räume eine ideale Nutzungsmöglichkeit für Familien oder Paare. Die Loggia und Terrasse erhöhen den Wohnwert zusätzlich. Der fehlende baubehördliche Nachweis für die Umbauten sollte jedoch beachtet werden.
In der gesamten Wohnung gibt es eine Fußbodenheizung; jedes Zimmer ist mit einer Klimaanlage und einem Zimmerthermostat ausgestattet.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein großer Garten mit kleinem Spielplatz und Grillplatz, ein Kinderwagen- und Fahrradraum sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Diese Familienwohnung bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Luxus, ideal für Familien, die eine hochwertige Lebensqualität in einer gut angebundenen und naturnahen Umgebung schätzen.
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Jana Koch, Golden Home - Wien, TEL.: 0043 699 110 875 19, MAIL: jana.koch@goldenhome.at
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in Hietzing, im Südwesten Wiens, dem grünsten Bezirk der Stadt mit einem Grünflächenanteil von über 70 %. In unmittelbarer Nähe liegt das weitläufige Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten, ein Teil des Wienerwalds, der öffentlich zugänglich ist. Die Liegenschaft ist gut angebunden und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Autobahnanschluss Altmannsdorfer Straße (A23) ist nur etwa 3,5 km oder 5–10 Fahrminuten entfernt. Das Wiener Stadtzentrum erreicht man in ca. 25–30 Minuten mit dem Auto oder in 35–40 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wiener Westeinfahrt (B1 Wiental) liegt rund 5 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar: Die Straßenbahnlinien 60 und 62 haben Haltestellen in unmittelbarer Nähe, ebenso die Buslinien 60B und 56B. Die S-Bahn-Station Speising ist etwa 650 m entfernt, und die U4-Station Kennedybrücke liegt etwa 10 Fahrminuten entfernt. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte (Billa, Hofer, Spar), Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 200–1.300 m. Kindergärten, Volks- und Mittelschulen liegen in einer Distanz von ca. 300 m bis 1,8 km. Zudem sind Krankenhaus, Klinik, Apotheke und Ärzte gut erreichbar. Restaurants, Cafés und Bars sind ebenfalls in der näheren Umgebung angesiedelt. Diese Lage bietet eine optimale Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen.
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Frau Jana Koch
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