Exklusiver Erstbezug: Maisonette-Dachgeschoss mit traumhaften Terrassen!

1090 Wien

€ 820.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
100,54 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1090 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
100,54 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9377396
Anbieter-ID
12533
Stand vom
10.12.2024
Kauf­preis
€ 820.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
9,52 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
15.10.2030
Heizwärmebedarf
24.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

In erstklassiger Lage im 9. Bezirk stehen frisch fertiggestellte Dachgeschosswohnungen als Erstbezug zum Verkauf.

Die fünf Dachgeschosswohnungen bieten behagliche Wohnflächen von etwa 53 m² bis 101 m² (2-3 Zimmer). Nahezu alle Einheiten verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon mit einer Fläche von mindestens 6,5 m², um den Wohnraum großzügig zu erweitern. Die Wohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen und zeichnen sich durch den begehrten Maisonette-Stil aus.

Dank der erhöhten Stockwerke und der Ausrichtung nach Süd-Ost entsteht eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, die perfekte Voraussetzung für entspannte Abende bietet.

Das Gebäude befindet sich zwischen der Nussdorfer Straße und der Liechtensteinstraße, was eine schnelle Anbindung an die U-Bahnlinien U4 - Spittelau und U6 - Nussdorfer Straße ermöglicht. So gelangen Sie bequem in die Wiener Innenstadt und zu allen beliebten Hotspots (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte, Flughafen usw.).

Zu Fuß erreichen Sie den Donau-Kanal, den Lichtentalerpark und das Palais Liechtenstein mit ausgedehnten Parkanlagen für sportliche Aktivitäten und Entspannung. Die Nahversorgung ist erstklassig, da sich Supermärkte, Drogeriemärkte, Restaurants und weitere Geschäfte in unmittelbarer Nähe befinden. Am Franz-Josefs-Bahnhof steht sogar ein sonntags geöffneter Supermarkt zur Verfügung, verbunden mit guten Zugverbindungen. Kulturliebhaber können die Volksoper zügig erreichen.

Top 31:

  • 100,54m² Wohnfläche
  •     9,52m² Terrasse
  • € 820.000,00 Kaufpreis
  • Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben!

Highlights:

  • Attraktive Lage im 9. Bezirk
  • Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung
  • Charmantes Gründerzeithaus
  • Gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung
  • Lift
  • Fußbodenheizung und Kühlung über Luftwärmepumpe
  • isolierverglaste Kunststofffenster
  • Parkettboden
  • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
  • Innentüren weiß
  • Sicherheits-Wohnungseingangstüren
  • hochwertige Sanitäreinrichtung

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • U-Bahnlinie U6 „Nussdorfer Straße“
  • Straßenbahnlinie 1,33, 37, 38, D Buslinie 35A, 37A

Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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Herr Mag. Gerhard Oehling

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