Exklusiver Erstbezug: Kernsanierte Wohnungen direkt am Rathausplatz: Mehrfachverglasungen, Fußbodenheizung, Fernwärme & Küchen !
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 2.645,28
€ 2.645,28
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die kernsanierte Wohnungen im historischen Gebäude direkt beim Rathausplatz in Klosterneuburg verbinden historisches Ambiente mit zeitgemäßem Komfort. Es ist ein Ort, an dem Geschichte und Luxus zu Hause sind, und es ermöglicht seinen Bewohnern, das kulturelle Erbe von Klosterneuburg zu schätzen, während sie in einem zeitgemäßen Umfeld leben. Geschichte und Moderne verschmelzen an diesem Ort auf harmonische Weise.
Im Inneren des Gebäudes wurden moderne, großzügige Wohnungen nach historischer Grundsubstanz geschaffen, die mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Technologie ausgestattet sind. Die großzügigen Wohnräume zeichnen sich durch ihre beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 5 Metern aus und verleihen den Wohnungen ein einzigartiges und luftiges Ambiente. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 70,65 m² bis ca. 143,98 m² und bieten Platz für 2 bis 4 Zimmer. Einige der Wohnungen sind mit exklusiven Außenflächen über den historischen Dächern der Altstadt und bieten Blick auf das Stift oder in die angrenzenden Weinberge.
Der Zugang zu einigen Wohnungen erfolgt bequem über einen Premium-Aufzug und es stehen limitierte Stellplätze direkt in dem Objekt zur Verfügung.
Die Wohnungen werden mithilfe von Fernwärme und Fußbodenheizung beheizt und sind mit hochwertigen Fliesen oder Eichenparkett aus europäischer Natur ausgestattet. Alle Glaselemente sind zusätzlich mehrfach verglast, und u.A. Mit elektrisch bedienbaren Sonnenschutzelementen ausgestattet.
Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 9400 834 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Diese kernsanierte Erstbezug-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche und 3 Zimmern im Dachgeschoss beeindruckt mit großzügigen Räumen und zeitgemäßem Komfort. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt bequem über einen Premium-Aufzug. Sie teilt sich in 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und einer ca. 44 m² großen Wohnküche auf. Die Wohnküche ist das Herzstück des Wohnraums und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zu einer beeindruckenden Galerie, die für eine helle und offene Atmosphäre im gesamten Wohnbereich sorgt.
Die 3 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf:
DG:
- Vorraum 1, ca. 7,6 m²
- Vorraum 2, ca. 4,5 m²
- Vorraum 3, ca. 9,8 m²
- Abstellnische, ca. 0,6 m²
- WC, ca. 1,6 m²
- Bad, ca. 9,6 m²
- Wohnküche, ca. 44 m²
- Zimmer 1, ca. 11,6 m²
- Zimmer 2, ca. 16,4 m²
- Galerie, ca. 23,9 m²
Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:
- mehrfach Verglasung aller Glaselemente
- u.a. elektrische Rolläden
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Klimavorbereitung in allen Schlaf-und Wohnräumen
- Langdielen Eichenparkett aus europäischer Natur
- Bad und WC-Einrichtungen der Marke Laufen Pro
- großzügige 60 x 60 keramische Fliesen (Sanitäreinrichtungen)
- Gegensprechanlage der Firma Kone mit Smart Control System
- Premium Aufzug der Firma Kone
- Sicherheits-Eingangstüren mit Feuerschutzklasse WK3
Kostenübersicht:
Monatlich pauschalierte Miete Wohnung: 2.645,28-- Euro, inklusive Betriebskosten USt. und Verwaltung
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: 300,-- Euro, zzgl. 20% USt.
Stellplatzmiete: 150, -- Euro, inkl. 20% USt.
Baubeginn: Herbst 2020, kurz vor Fertigstellung
Start: 1. Quartal 2024
Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 9400 834 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Die Wohnungen im historischen Gebäude befinden sich direkt am Rathausplatz in Klosterneuburg. Die unmittelbare Umgebung mit historischer Aussicht bietet eine reiche Geschichte, Architektur und kulturelle Bedeutung. Mit direktem Blick auf das Stift befindet sich eins der bedeutendsten Sehenswürdigkeiten Österreichs in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Lebensmittelgeschäfte: Supermärkte wie Billa, Spar, Hofer befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnungen. Wochenmärkte: Regelmäßige Wochenmärkte bieten frische Lebensmittel, lokale Spezialitäten und handgefertigte Waren (freitags). Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn/Regionalzüge: Die S-Bahn-Linie S40 verkehrt von Wien Franz-Josefs-Bahnhof nach Tulln und bedient auch Klosterneuburg.
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Alexander Ringsmuth GmbH
Frau Josephiné Zender
Exklusiver Erstbezug: Kernsanierte Wohnungen direkt am Rathausplatz: Mehrfachverglasungen, Fußbodenheizung, Fernwärme & Küchen !
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Miete: € 2.308,10 Zimmer: 3 Fläche: 116 m2 3400 Klosterneuburg |
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Exklusiver Erstbezug: Kernsanierte Wohnungen direkt am Rathausplatz: Mehrfachverglasungen, Fußbodenheizung, Fernwärme & Küchen !
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Miete: € 1.273,21 Zimmer: 2 Fläche: 69,75 m2 3400 Klosterneuburg |
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Exklusiver Erstbezug: Kernsanierte Wohnungen direkt am Rathausplatz: Mehrfachverglasungen, Fußbodenheizung, Fernwärme & Küchen !
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Miete: € 2.478,03 Zimmer: 4 Fläche: 133,56 m2 3400 Klosterneuburg |
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Exklusiver Erstbezug: Kernsanierte Wohnungen direkt am Rathausplatz: Mehrfachverglasungen, Fußbodenheizung, Fernwärme & Küchen !
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Miete: € 2.850,80 Zimmer: 3 Fläche: 141,2 m2 3400 Klosterneuburg |
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Exklusiver Erstbezug: Kernsanierte Wohnungen direkt am Rathausplatz: Mehrfachverglasungen, Fußbodenheizung, Fernwärme & Küchen !
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Miete: € 1.871,59 Zimmer: 3 Fläche: 103,98 m2 3400 Klosterneuburg |
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