Exklusiver Dachgeschossausbau mit großzügiger Terrasse – Luxus und Nachhaltigkeit vereint

Meißnergasse 2, 1220 Wien

€ 696.570,00
Kaufpreis
4
Zimmer
94,38 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Meißnergasse 2, 1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Dachgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
94,38 m2
Etagenanzahl
6
Etage
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9786598
Anbieter-ID
19977
Stand vom
03.12.2024
Kauf­preis
€ 696.570,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
18,45 m2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
klimatisiert
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Räume veränderbar
Baujahr
1900

Tradition und Moderne
  • 29 Eigentumswohnungen 
  • 22 Wohnungen im Regelgeschoß
  • 3 Maisonettwohnungen mit weitläufigen Dachterrassen
  • 3 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen auf einer Ebene
  • 1 Hofhaus mit Eigengarten
  • 1 bis 4 Zimmer ab ca. 30 m² bis 129 m²
  • Hofseitige Freiflächen
  • Hochwertige Ausstattung
  • Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik und Wärmedämmung
  • Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen
  • Photovoltaikanlage zur Betreibung der Allgemeinteile

Form und Farbe

Um höchste Qualität zu gewährleisten, wurden nur die edelsten Materialien und Markenhersteller ausgewählt. Angefangen vom Parkett bis hin zu den Armaturen und Fliesen bieten alle Wohnungen nicht nur eine hochwertige Grundausstattung, sondern auch eine Technik, die das exklusive Angebot abrundet.

  • Raumhöhen mit bis zu 3 Metern
  • Edles Eichenholzparkett
  • Smart-Home-Steuerung mit Apple iPad für Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Dachgeschoßen
  • Energiesparende Fenster zumindest mit 2-fach-Verglasung
  • Außenbeschattung im Dachgeschoß (teils mit Solarkollektoren)
  • Niedertemperatur-Fußbodenheizung für besonders geringen Energieverbrauch
  • Markensanitärprodukte
  • Energiewert im Regelgeschoß 92 kWh/m²a
  • Energiewert im Neubau & Dachgeschoß 29 kWh/m²a

Dank der nachhaltigen Sanierung und dem Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der Energiewert der Regelgeschoße von 180 kWh/m² auf hervorragende 92 KWH/m²A gesenkt werden. Dadurch genießen die Bewohner nicht nur den Charme eines stilvollen Altbaus, sondern profitieren auch von einer erheblichen Energieeffizienz und niedrigeren Betriebskosten.

Wohnen und Leben

  • Alte Donau - ca. 10 Minuten
  • Donaupark mit zahlreichen Möglichkeiten  für Sport- und Freizeitaktivitäten - ca. 20 Minuten
  • Blumengärten Hirschstetten - ca. 20 Minuten
  • Donauzentrum - ca. 5 Minuten
  • U1-Stephansplatz - ca. 20 Minuten
  • Veterinärmedizinische Universität - ca. 15 Minuten

Genießen Sie alle Vorzüge einer überaus lebendigen Infrastruktur mit Restaurants, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Drogerien und Märkten. Dazu noch das Donau Zentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Und wem das noch nicht genügt, der hat mit der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung alle Möglichkeiten. 

Top 39

Dieser traumhafte 4-Zimmer-Erstbezug verfügt über knapp 96 m² Wohnfläche und eine Balkonfläche von ca. 19 m². Sie besticht durch ihren durchdachten und geräumigen Grundriss und teilt sich wie folgt auf: 

  • Vorraum
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer mit bodenebener Dusche, Badewanne & WC
  • separates WC
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Das Hofgebäude, das 3.Obergeschoß als auch das Dachgeschoß zählen in diesem Projekt als rechtlicher Neubau. Daher würde bei einer Vermietung die freie Mietzinsvereinbarung zur Anwendung kommen.

Die gegenständliche Einheit kann entweder als:

  • Anlegerwohnung zu einem Preis von EUR 696.570,- zzgl. 20% USt. oder zum
  • Eigennutzerpreis von EUR 749.000,-

erworben werden.
 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Drachsler Linzer (1060 Wien, Mariahilfer Straße 103).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <525m
Klinik <2.225m
Krankenhaus <3.350m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <225m
Universität <1.125m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <575m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Kagran / Donauzentrum / Vienna International School / Kirschblütenpark

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3SI Makler GmbH

Herr Mario Häring

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