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Einmalig: Erstbezugs Büro in eigenem Gebäude ohne direkten Nachbarn

Meißnergasse 2, 1220 Wien

€ 338.870,00
Kaufpreis

3
Zimmer

54,18 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Meißnergasse 2, 1220 Wien

Nutzungsart

Wohnnutzung, Gewerbe

Zimmer

Gartenfläche

11,73 m²

Wohnfläche

54,18 m²

Etagenanzahl

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Altbau

Online-ID

9527991

Anbieter-ID

19654

Stand vom

05.12.2024

Preise

Kaufpreis

€ 338.870,00

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Balkon/Terrassenfläche

25,05 m²

Altbau

Balkon / Terrasse

Fußbodenheizung

Garten

Abstellraum

Fahrradraum

Fliesenboden

Massivbauweise

Parkett

Energieausweis

Baujahr

1900

Parken

Objektbeschreibung

Tradition und Moderne

29 Eigentumswohnungen

22 Wohnungen im Regelgeschoß

3 Maisonettwohnungen mit weitläufigen Dachterrassen

3 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen auf einer Ebene

1 Hofhaus mit Eigengarten

1 bis 4 Zimmer ab ca. 30 m² bis 129 m²

Hofseitige Freiflächen

Hochwertige Ausstattung

Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik und Wärmedämmung

Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen

Photovoltaikanlage zur Betreibung der Allgemeinteile

Form und Farbe

Um höchste Qualität zu gewährleisten, wurden nur die edelsten Materialien und Markenhersteller ausgewählt. Angefangen vom Parkett bis hin zu den Armaturen und Fliesen bieten alle Wohnungen nicht nur eine hochwertige Grundausstattung, sondern auch eine Technik, die das exklusive Angebot abrundet.

Raumhöhen mit bis zu 3 Metern
Edles Eichenholzparkett
Smart-Home-Steuerung mit Apple iPad für Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Dachgeschoßen
Energiesparende Fenster zumindest mit 2-fach-Verglasung
Außenbeschattung im Dachgeschoß (teils mit Solarkollektoren)
Niedertemperatur-Fußbodenheizung für besonders geringen Energieverbrauch
Markensanitärprodukte
Energiewert im Regelgeschoß 92 kWh/m²a
Energiewert im Neubau & Dachgeschoß 29 kWh/m²a

Dank der nachhaltigen Sanierung und dem Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der Energiewert der Regelgeschoße von 180 kWh/m² auf hervorragende 92 KWH/m²A gesenkt werden. Dadurch genießen die Bewohner nicht nur den Charme eines stilvollen Altbaus, sondern profitieren auch von einer erheblichen Energieeffizienz und niedrigeren Betriebskosten.

Wohnen und Leben

Alte Donau - ca. 10 Minuten
Donaupark mit zahlreichen Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten - ca. 20 Minuten
Blumengärten Hirschstetten - ca. 20 Minuten
Donauzentrum - ca. 5 Minuten
U1-Stephansplatz - ca. 20 Minuten
Veterinärmedizinische Universität - ca. 15 Minuten

Genießen Sie alle Vorzüge einer überaus lebendigen Infrastruktur mit Restaurants, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Drogerien und Märkten. Dazu noch das Donau Zentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Und wem das noch nicht genügt, der hat mit der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung alle Möglichkeiten.

Top 1A

Dieser traumhafte 3-Zimmer-Erstbezug verfügt über knapp 55 m² Büro-Nutzfläche sowie 19m² Terrassenfläche und 18m² Gartenfläche. Das Büro befindet sich in einem eigens im Hof errichteten Haus und teilt sich wie folgt auf:

Vorraum
Bürofläche mit Wohnküche mit ~ 24m²
Büroraum/Besprechungsraum mit 11,5m²
Büroraum/Besprechungsraum mit ~ 8m²
Badezimmer mit bodenebener Dusche
separates WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Das Hofgebäude zählt in diesem Projekt als rechtlicher Neubau. Daher würde bei einer Vermietung die freie Mietzinsvereinbarung zur Anwendung kommen.

Die gegenständliche Einheit kann entweder als:

Anlegerwohnung zu einem Preis von EUR 333.870,- zzgl. 20% USt. oder zum
Eigennutzerpreis von EUR 359.000,-

erworben werden.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Drachsler Linzer (1060 Wien, Mariahilfer Straße 103).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <525m
Klinik <2.225m
Krankenhaus <3.350m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <225m
Universität <1.125m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <575m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Kagran / Donauzentrum / Vienna International School / Kirschblütenpark

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3SI Makler GmbH

Herr Mario Häring

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