Exklusive Wohnung mit getrennten Einheiten und Möglichkeit zur Ferienvermietung, Bergpanorama inkl.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieses Objekt ist besonders, es hat zwei eigenständige Wohneinheiten unter einem Dach. Die erste Wohneinheit, mit großzügigen 62 m², besticht durch eine einladende Diele, einen offenen Koch-, Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer und ein praktisches Kellerabteil. Die zweite Wohneinheit mit ca. 39 m² bietet eine durchdachte Diele, einen offenen Koch-, Wohn- und Essbereich mit integriertem Schlafbereich, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Hier ist ganz besonders hervorzuheben, dass diese Einheit als Ferienwohnung vermietet werden kann und somit eine zusätzliche Einkommensquelle bietet. Die beiden Wohnungen sind separiert, bieten jedoch die Möglichkeit, mühelos wieder miteinander verbunden zu werden, so würde ein Wohnraum von ca. 101 m² entstehen. Diese Flexibilität schafft Raum für vielfältige Wohnarrangements und Lebensstile. Zum Angebot gehören ein Carport und ein Freistellplatz, um Ihren Fahrzeugen einen geschützten Platz zu bieten. Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt: Ausstattung Wohneinheit 1 (ca. 62 m²): - Diele - Küche, Wohn- und Essbereich - Schlafzimmer - Badezimmer - Kellerabteil Ausstattung Wohneinheit 2 (ca. 39 m²): - Diele - Küche, Wohn- und Essbereich mit integriertem Schlafbereich - Badezimmer - Gäste-WC - Carport und Freistellplätze
Lage
Bischofshofen liegt im Salzburger Land und hat ca. 10.000 Einwohner. Die Stadt ist umgeben von einer malerischen Berglandschaft und bietet eine ruhige und idyllische Lebensqualität. Der Ort ist bekannt für seine Wintersportmöglichkeiten und beherbergt jedes Jahr das berühmte Skispringen, die 4-Schanzen-Tournee an der Paul-Außerleitner-Schanze. Die Gegend ist ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, da es zahlreiche Wander- und Radwege sowie Skigebiete in der Nähe gibt. Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in einer begehrten Lage mit viel Potenzial für eine individuelle Nutzung. Die Nähe zur Natur und die ruhige Umgebung machen das Objekt zu einem idealen Rückzugsort für Erholungssuchende. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in Bischofshofen in wenigen Autominuten erreichbar.
Sonstiges
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: 459.000,00 € Davon 3 % Provision: 13.770,00 € Plus 20 % USt.: 2.754,00 € Gesamt inkl. USt.: 16.524,00 € Info zu Kaufpreis: EURO: 459.000,00 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
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Donnerbauer Immobilien GmbH
Herr Branko Ojdanic
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