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Exklusive Vorsorgewohnung mit top Anbindung und optimalen Grundriss | 2-Zimmer und Loggia

Ferchergasse 20, 1170 Wien
€ 341.788,00
Kaufpreis
2
Zimmer
50,53 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Ferchergasse 20, 1170 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
50,53 m2
Etagenanzahl
6
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Sommer 2024
Online-ID
9719398
Anbieter-ID
2023-1170-71
Stand vom
19.09.2024
Kauf­preis
€ 341.788,00
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (4.97 m2)
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Gültig bis
09.07.2032
Heizwärmebedarf
28.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

In einem der beliebtesten Bezirken Wiens, in Hernals, entstehen 32 moderne Erstbezugswohnungen. Der angegebene Kaufpreis ist ein Nettopreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer für Vorsorgewohnungskäufer. Der Kaufpreis für Eigennutz beträgt EUR 369.500. Das Projekt FERCHERGASSE fügt sich harmonisch in die Bestandsbebauung der Umgebung ein und erinnert in architektonischer Hinsicht an die Zinshäuser aus der Wiener Gründerzeit. Gleichzeitig vereint das Projekt die Ansprüche einer modernen und nachhaltigen Lebensweise unter bzw. auf seinem Dach und trägt mittels Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz und grünen Dachgärten aktiv zum Klimaschutz bei. bauwerk verwirklicht auf dem Grundstück ein siebengeschossiges Wohngebäude in Dreiecksform, das sich aus insgesamt 32 unterschiedlichen Wohneinheiten zusammensetzt. Neben der für bauwerk gewohnten handwerklichen Qualität zeichnen sich die kompakten, als 1 bis 4 Zimmer-Wohnungen ausgeführten Wohneinheiten durch ein hohes Maß an Wohnkomfort aus, die vor allem Singles, Paaren sowie Familien aber auch Anlegern als Investition, dienen. Die Wohnungen umfassen eine Größe von 30 bis 99 m² und bieten zusätzlich bei fast allen Einheiten eine großzügige Freifläche zum Entspannen. Ein Projekt von Bauwerk & Partner Immobilien.

Ausstattung

- Großzügige Freifläche (Terrasse, Loggia) bei fast allen Wohnungen - Eichenparkett Boden und hochwertiges Feinsteinzeug - Hochwertige Sanitäreinrichtungen von namhaften Herstellern - Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung (ausgenommen Dachflächenfenster) - Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss - Fußbodenheizung über Fernwärme - Tiefgaragenplätze - Vollwärmeschutzfassade - Kellerabteil - PV Anlage am Dach - Fahrradabstellraum - Kinderwagenabstellraum

Lage

Der Standort des Projektes punktet mit seiner verkehrsgünstigen Lage mit der direkten Anbindung zu den Straßenbahnen 2 und 43, sowie des Bahnhofs Wien Hernals (S45). Mit dem Ausbau der U-Bahnlinie U5 kommt künftig eine weitere attraktive Verkehrslinie dazu, die gleichzeitig den Wert der Immobilie im boomenden Bezirk Hernals weiter steigen lässt. Außerdem bietet die FERCHERGASSE eine ausgezeichnete Versorgung dank einigen Supermärkten und Apotheken rund um das Projekt. Die Infrastruktur ist mit zahlreichen Schulen, Kindergarten, und Sportstätten ausgezeichnet. Durch die sehr familienfreundliche Umgebung mit schnellem Zugang zu den grünen „Stadtoasen“ Hernals ergeben sich für alle Menschen, die das Beste aus Stadt und Land genießen möchten, schöne Möglichkeiten für ein neues Zuhause.

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OPTIN Immobilien GmbH

Firma Team Caroline Asen / David Breitwieser

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