Exklusive Neubauwohnung in U-Bahn Nähe mit Luftwärmepumpe I Balkon I Tiefgaragenstellplatz
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 2.500,00
€ 2.500,00
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne 4- Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 102,87 m² und einem Balkon (ca. 7,25 m²) bietet nicht nur großzügigen Raum, sondern auch hochwertige Ausstattung und außergewöhnlichen Komfort. Sie befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Neubaus und besticht durch eine Vielzahl an durchdachten Details. Die Wohnung ist bis Februar vermietet.
Ausstattung und Merkmale:
- Komfortable Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für wohlige Wärme.
- Moderne Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner im Keller, inklusive Kühlfunktion für eine angenehme Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit.
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung garantieren hohe Energieeffizienz und Lärmschutz.
- Tiefgaragenplatz für die Wohnung, ideal für komfortables Parken.
- Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung von persönlichen Gegenständen.
Flächenaufteilung:
- Wohnfläche: 102,87 m²
- Keller: 5,74 m²
- Balkon: 7,25 m²
Diese Wohnung bietet ein modernes Zuhause mit praktischen Vorteilen und einer hervorragenden Lage. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mietpreis:
Monatliche pauschalierte Gesamtmiete: 2.500,-- Euro inkl. Betriebskosten, Umsatzsteuer.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungskosten: 300,-- Euro zzgl. 20% USt.
Befristung auf 5 Jahre, mit der Option auf Verlängerung.
Vermietung ab sofort möglich
Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 9400 834 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Öffentliche Verkehrsmittel: • Donaustadtbrücke - U2 ca. 1,2 km • Wien Stadlau - U2, R81, REX8, REX81, S80 ca. 1,3 km Einkaufsmöglichkeiten: •. Billa ca. 1,2 km •. Billa ca. 1,3 km • Hofer, ca. 1,6 km • Spar ca. 1,6 km Bildung: • Städtischer Kindergarten ca. 1 km • Volksschule Maria Frieden ca. 1,4 km • Volksschule Wulzendorfstrasse ca. 1,6 km Freizeit: • Hundezone Mühlgrund ca. 800 m • Schiffmühlenspielplatz ca. 1 km • Kienbacher Training Stadlau ca. 1,8 km • Pirat Bucht ca. 1,9 km
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Alexander Ringsmuth GmbH
Frau Josephiné Zender
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