Exklusive 40 m² große Dachterrasse inkl. Weitsicht I Fernwärme, Fußbodenheizung I Hauseigene Tiefgarage I

2333 Leopoldsdorf

€ 1.500,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
67,57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2333 Leopoldsdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
67,57 m2
Nutzfläche
107,64 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9293540
Anbieter-ID
14324
Stand vom
29.05.2024
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Preis pro m²
€ 13,94
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.500,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.500,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.500,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (40.07 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Holzbauweise
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
28.07.2029
Heizwärmebedarf
35 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2022
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

In zentraler Lage Leopoldsdorf befindet sich diese 3 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² und einer exklusiven 40 m² großen Dachterrasse. 

Ausgestattet mit Klimaanlage, Fußbodenheizung, Eichenparkett aus europäischer Natur, 3-Fachverglasung aller Fensterelemente der Marke Schüco und elektrische Raffstores. 

Eine bodenebenerdige Dusche im Keramik- Stil sowie Sanitäranlagen von der Marke Laufen Pro runden die hochwertige Ausstattung ab. Unweit von der Wohnung finden Sie etwaige wichtige öffentliche Einrichtungen, wie einen Billa Plus, öffentliche Volksschule, Kindergarten, sowie Golf- und Fußballverein. Die Busstation mit Anschluss zur U-Bahn (U1) befindet sich neben dem Wohnbauprojekt.

Exklusive Ausstattung, die allen Ansprüchen gerecht wird: 

  • exklusive 40 m² Dachterrasse - genießen Sie den kommenden Sommer auf Ihrer neuen Dachterrasse! 
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Markenparkett Natur Landdiele Eiche
  • elektrisch bedienbare Raffstores
  • Fensterelemente mit Dreifachverglasung der Firma Schüco
  • moderne Walk-In Dusche
  • top moderne, großformatige Fliesen in Marmoroptik
  • Barrierefreiheit
  • Photovoltaikanlage
  • Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum sowie Kellerabteil
  • Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
  • Highspeed Glasfaser Internet
  • Vollwertige Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können mit dazu gemietet werden.

Kostenübersicht:

Monatlich pauschalierte Miete Wohnung: 1.500 €,-- Euro, inklusive Betriebskosten, USt. und Verwaltung.

Stellplatz: 80,-- Euro, inklusive Betriebskosten und Verwaltung (Provision: 3 Monatsmieten, zzgl. 20% USt. für Stellplatz sind vom Mieter zu bezahlen). 

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Die Wohnung wird auf 4 Jahre befristet vermietet, mit der Option auf Verlängerung.

Mietvertragserrichtung: 300,-- Euro, zzgl. 20% USt.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin sowie die Doppelmaklertätigkeit hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Leopoldsdorf besticht durch seine unmittelbare Nähe zu Wien und die ruhige, grüne Lage. Eine optimale Nahversorgung und Infrastruktur ist durch die Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort bei Billa plus, Hofer, Billa, BIPA gegeben. Drei Kindergärten sowie eine Volksschule befinden sich ebenso nur wenige Gehminuten vom Wohnbauprojekt Ziag 144 entfernt. Mittelschulen und Gymnasien in Lanzendorf, Schwechat oder im naheliegenden Wien sind mit den Bussen vor Ort bequem zu erreichen. Die Busstation mit Anschluss zur U-Bahn (U1) befindet sich neben dem Wohnbauprojekt Ziag 144. Die Autobahnauffahrt S1/A2 ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.  Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, Fischen, etc. und Badebiotope in direkter Umgebung.

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Alexander Ringsmuth GmbH

Herr Sebastian Scheuermann

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Ihr Ansprechpartner

Herr Sebastian Scheuermann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 14324 - vielen Dank!