Exklusive 2-Zimmer-Terrassenwohnung an der Alten Donau

Fischerstrand, 1220 Wien

€ 1.300,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
50 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Fischerstrand, 1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
63 m2
Wohnfläche
50 m2
Kellerfläche
7 m2
Freifläche
13 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9406311
Anbieter-ID
10741
Stand vom
16.04.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.300,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.246,21
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.123,12
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 123,09
Heiz­kosten
Netto
€ 34,57
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (13 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
4
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
klimatisiert
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
05.02.2029
Heizwärmebedarf
39.47 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2022
Garagen und Stellplätze
1

Zur Vermietung steht eine traumhafte 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Top-Lage an der Alten Donau mit optimaler U-Bahn Anbindung.

Die Wohnung:

Eine traumhafte Wohnung im 1. Stock eines modernen Niedrigenergiehauses mit 2 Zimmern erwartet Sie an einem der begehrtesten Standorte Wiens, direkt an der Alten Donau. Zu den zahlreichen Highlights der Wohnung gehören die großzügige Terrasse von 13m² mit Süd-West-Ausrichtung, perfekt für sonnige Tage und entspannte Abende sowie lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Glasfronten. Eine Hebe-/Schiebetür verbindet den Wohnbereich elegant mit der Terrasse.  Elektrische Raffstores an allen Fenstern und Terrassentüren sowie Insektenschutzgitter sorgen für ungestörte Entspannung. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Klimaanlage in beiden Wohnräumen.

Das geräumige Schlafzimmer bietet großzügige Stauraummöglichkeiten und einen schönen Blick in den begrünten Garten. Eine hochwertige Tischlerküche ausgestattet mit Siemensgeräten und einem Bora-Dunstabzug lädt zum Kochen ein.

Das Badezimmer ist mit namhafter Marken wie „Villeroy & Boch“, „Hansgrohe“ und „Scheucher“ ausgestattet und verfügt über eine große Dusche sowie einen eingebauten Spiegelschrank, der mit LED-Beleuchtung Akzente setzt. Ein zusätzliches WC sorgt für höchsten Komfort. Eine einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK 3 sorgt für maximale Sicherheit und integrierte Spots in Küche, Bad und Vorzimmer sorgen für optimale Beleuchtung. Ein Kellerabteil mit über 7m² Stauraum vervollständigt dieses gut durchdachte Wohnungsangebot.

Lage-Highlights:

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre Lage. Der Badestrand "Kaiserwasser" an der Alten Donau befindet sich nur 500m entfernt und die U1-Station "Alte Donau" erreichen Sie in nur 200m. Der nächste Supermarkt befindet sich nur 250m entfernt. Die UNO-City und das Donauzentrum sind jeweils nur 1 km entfernt. Die renommierte Vienna International School ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Lage an der Alten Donau bietet Ihnen ein wunderschönes Erholungsgebiet direkt vor der Haustüre, während Sie dennoch in nur 10 Minuten mit der U-Bahn im Stadtzentrum am Stephansplatz sind.

Kfz-Abstellplatz:

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit Starkstromanschluss. Die Wohnung wird nur in Kombination mit dem Stellplatz vermietet. Für den Stellplatz fällt eine zusätzliche Miete in Höhe von € 190,- pro Monat (inkl. Umsatzsteuer und Betriebskosten) an.


Hinweis: Der ausgewiesene Heizkostenanteil in den Betriebskosten betrifft das Gebäude und nicht die Heizkosten der Wohnung. Heizung und Warmwasser wird separat nach Verbrauch abgerechnet. 

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten?

Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlung
www.accenta-immo.at
01/997 12 93
 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Alte Donau, UNO-City, U1, Kaiserwasser

Anfrage senden

Accenta Immobilien e.U.

Herr Michael Riedler

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

Accenta Immobilien e.U.

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Riedler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 10741 - vielen Dank!