Ertragsobjekt in bester Lage - gemischte Nutzung!
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Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese, zuletzt im Jahr 2004 erweiterte und generalsanierte Liegenschaft umfasst insgesamt drei, zum überwiegenden Teil vermietete Renditeobjekte unweit der "VOESTALPINE Stahl Donawitz".
Bestehend aus:
1. Zweigeschossiges Gebäude ohne Keller - gemischte Nutzung:
- Im EG:
LEERSTAND! Sofort verfügbarer, ca. 192m² großer Gastrobetrieb mit eigenem Eingang, Wintergarten und Terrasse,
getrennte Damen/Herrentoiletten, Umkleide, Technikraum.
Von außen und innen gut zugängliche Lagerräume.
Zwei hofseitig einfahrbare, moderne Garagen mit je ca. 16,5m², elektrisch betriebenen Sektionaltoren.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch barrierefreien Zutritt! - Im 1.OG:
VERMIETET! Büro 1 mit 134m²,
LEERSTAND! Büro 2 mit 103m². - Im 2.OG:
LEERSTAND! Helle Loft-Wohnung über das gesamte 180m² Dachgeschoss mit Dachschrägen und großem Panorama- Fenster.
Die Raumaufteilung kann hier individuell nach eigenen Vorstellungen erfolgen.
2. Zweigeschossiges Wohngebäude mit Vollkeller und drei separaten Hauseingängen - insgesamt 7 ansprechende, hochwertig sanierte Wohnungen:
- Im EG:
VERMIETET! Wohnung ca. 91m² mit Terrasse und eingezäunter Grünfläche.
Allgemeinfläche für Fahrräder und Kinderwagen.
Zwei moderne Garagen (40m² bzw. 32m²) mit elektrisch betriebenen Einfahrtstoren - hofseitige Einfahrt. - Im 1.OG:
VERMIETET! Wohnung ca. 73m² mit ca. 6m² Südbalkon,
VERMIETET! Wohnung ca. 74m² mit 6m² Südbalkon,
VERMIETET! Wohnung ca. 77m² mit 6m² Südbalkon,
VERMIETET! Maisonettenwohnung ca. 88m² mit Südbalkon. - Im DG:
VERMIETET! Wohnung ca. 75m² mit Dachschräge (teilweise sichtbarer Dachstuhl) und 6m² Südbalkon,
VERMIETET! Wohnung ca. 87m² mit Dachschräge (teilweise sichtbarer Dachstuhl) und ebenfalls 6m² Südbalkon. - Im Vollkeller:
zugeteilte Kellerabteile, allgemeine Lagerflächen, moderner Heiz- Technikraum mit Gastherme.
Zusätzliche monatliche Mieteinnahmen werden aus der langjährigen Vermietung von ca. 1.250m² Gewerbehallen und Außenflächen am westlichen Teil der Liegenschaft erzielt!
Am sehr zentral gelegenen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3.134m² im Kerngebiet wurden im Jahr 2004 zusätzlich 16 überdachte Abstellplätze für PKWs errichtet, welche teilweise an die aktuellen Wohnungsmieter vergeben sind.
Einige sind von der angrenzenden Erzstraße aus erreichbar und überwiegend an Mieter der umliegenden Wohnungen vergeben.
Carportplätze stehen aktuell zur Vermietung frei.
Ganzjährig vermietete Plakatflächen in gut sichtbarer Lage sichern dem neuen Eigentümer eine weitere Einnahme!
Der errechnete Nettomietzins bei fiktiver Vollvermietung beträgt jährlich ca. EUR 80.000,-.
Beim derzeit aktuellen Vermietungsstand werden monatliche Netto-Einnahmen von ca. EUR 6.000,- erzielt.
Wohnungs- und Zinsliste stehen zur Verfügung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Im Stadtteil Leoben Donawitz, in unmittelbarer Nähe des Hüttenwerks der Voest Alpine Donawitz liegt dieses Anlageobjekt. Der traditionsreiche Standort der Stahlproduktion zählt als einer der größten Arbeitgeber der Region. Öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur wie Ärzte, Apotheke, Geschäfte, Lokale in der näheren Umgebung sind gut fußläufig erreichbar. Grünraum, Naherholung und Sportmöglichkeiten vorhanden.
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NEUHOLD IMMOBILIEN GmbH
Frau Gertrud Treitler
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