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Erstklassige Anlegerwohnungen nahe dem Erholungsgebiet Wienerberg und Matzleinsdorfer Platz - ideal zu vermieten. - WOHNTRAUM

Inzersdorfer Straße 121, 1100 Wien
€ 196.000,32
Kaufpreis
1
Zimmer
31,35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Inzersdorfer Straße 121, 1100 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Zimmer
1
Gesamtfläche
33,33 m2
Wohnfläche
31,35 m2
Nutzfläche
33,93 m2
Freifläche
1,37 m2
Etage
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9896484
Anbieter-ID
1731867
Stand vom
13.12.2024
Kauf­preis
€ 196.000,32
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
1,37 m2
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
32.45 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Exklusive Erstbezugs-Neubauwohnungen für Eigennutzer und Anleger

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage! In einem modernen Neubauprojekt nahe dem Matzleinsdorfer Platz, dem Margareten Gürtel und dem Erholungsgebiet Wienerberg erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen, die keine Wünsche offenlassen.

Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Garten, sowie ein praktischer Kellerabteil. Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätze und ein Aufzug zur Verfügung. Die hervorragende öffentliche Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv: Bereits jetzt profitieren Sie von ausgezeichneten Verbindungen, und ab 2030 wird die neue U-Bahn-Linie U2 vom Matzleinsdorfer Platz aus, eine noch bessere Erreichbarkeit gewährleisten.

Ob als Eigennutzer oder Anleger – diese Wohnungen vereinen modernen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität und erstklassiger Infrastruktur. Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in einer zentralen Lage!

Zögern Sie nicht, uns für ein unverbindliches Gespräch oder eine Terminvereinbarung zu kontaktieren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus:

  • Erstbezugs-Neubau
  • Durchdachte Grundrisse
  • Personenaufzug
  • Fahrrad- und Kinderwagenraum
  • Kellerabteil
  • Tiefgarage (E-Mobilität: individuelle Anschlussmöglichkeit vorhanden)

 

Ausstattungsstandard:

  • Hochwertige Ausstattung
  • 3-fach-isolierte Kunststofffenster
  • Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores – elektrisch bedienbar)
  • Parkett Eiche
  • großformatige Fliesen (am Boden und an den Wänden 60cmx30cm in den Nassbereichen)
  • Fußbodenheizung mit Raumthermostat (Fernwärme)
  • Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten)

Wohnung Top 21:

Die Wohnung mit ca. 31,95 m² Wohnfläche zzgl. ca. 1,37 m² Balkon liegt im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum ca. 4,57m²
  • Wohnküche ca. 21,59m²
  • Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Handwaschbecken ca. 5,79m²
  • Balkon ca. 1,37m²

 

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 219.000,00.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 196.000,00 Netto zzgl. 20% USt.

 

Kosten PKW-Tiefgaragenstellplatz:

Der Kaufpreis für einen PKW–Stellplatz beträgt € 32.000,00 für Eigennutzer und € 30.000,00 Netto zzgl. 20% USt.

 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Infrastruktur:

Die Inzersdorfer Straße 121 im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten, zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine zentrale Lage aus. Der Bezirk ist bekannt für seine Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Wohngebieten. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch gastronomische Betriebe und Cafés sind in der Nähe angesiedelt und sorgen für kulinarische Vielfalt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Nähe zu größeren Verkehrsachsen gewährleistet, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit anderer Bezirke und zentraler Knotenpunkte in Wien gegeben ist. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Wienerberg, welcher mit seinen Grünflächen und Wanderwegen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

  • Buslinie: 7A, 14A, 65A
  • Straßenbahnlinie: 1, 6, 18
  • U-Bahn Linie: U1 – Reumannplatz (in ca. 10 min. mit dem Bus 7A erreichbar)
  • Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz: S1, S2, S3, S4, S60

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,45 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <200m
Klinik <450m
Krankenhaus <400m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <250m
Universität <1.525m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <1.725m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <2.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Erholungsgebiet Wienerberg, Triester Straße, Matzleinsdorfer Platz, Margareten Gürtel, Klinik Favoriten, Hardtmuthgasse, Wien Hauptbahnhof, Martin-Luther-King-Park, Fortunapark

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Frau Marija Ivanov

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