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Tolle Anlegerwohnung – IDEAL ZU VERMIETEN! Zwischen dem Wienerberg – Matzleinsdorfer Platz. - WOHNTRAUM

Inzersdorfer Straße 121, 1100 Wien
€ 599.000,76
Kaufpreis
3
Zimmer
71,11 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Inzersdorfer Straße 121, 1100 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Zimmer
3
Gesamtfläche
105,6 m2
Wohnfläche
71,11 m2
Nutzfläche
105,37 m2
Freifläche
34,37 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9898763
Anbieter-ID
1731864
Stand vom
16.12.2024
Kauf­preis
€ 599.000,76
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
34,37 m2
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
32.45 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Exklusive Erstbezugs-Neubauwohnungen für Eigennutzer und Anleger

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage! In einem modernen Neubauprojekt nahe dem Matzleinsdorfer Platz, dem Margareten Gürtel und dem Erholungsgebiet Wienerberg erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen, die keine Wünsche offenlassen.

Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Garten, sowie ein praktischer Kellerabteil. Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätze und ein Aufzug zur Verfügung. Die hervorragende öffentliche Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv: Bereits jetzt profitieren Sie von ausgezeichneten Verbindungen, und ab 2030 wird die neue U-Bahn-Linie U2 vom Matzleinsdorfer Platz aus, eine noch bessere Erreichbarkeit gewährleisten.

Ob als Eigennutzer oder Anleger – diese Wohnungen vereinen modernen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität und erstklassiger Infrastruktur. Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in einer zentralen Lage!

Zögern Sie nicht, uns für ein unverbindliches Gespräch oder eine Terminvereinbarung zu kontaktieren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus:

  • Erstbezugs-Neubau
  • Durchdachte Grundrisse
  • Personenaufzug
  • Fahrrad- und Kinderwagenraum
  • Kellerabteil
  • Tiefgarage (E-Mobilität: individuelle Anschlussmöglichkeit vorhanden)

 

Ausstattungsstandard:

  • Hochwertige Ausstattung
  • 3-fach-isolierte Kunststofffenster
  • Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores – elektrisch bedienbar)
  • Parkett Eiche
  • großformatige Fliesen (am Boden und an den Wänden 60cmx30cm in den Nassbereichen)
  • Fußbodenheizung mit Raumthermostat (Fernwärme)
  • Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten)

Wohnung Top 33:

Die Wohnung mit ca. 71,23m² Wohnfläche zzgl. drei gesamt ca. 34,37m² Terrassen erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum ca. 2,95m²
  • Flur ca. 2m²
  • Wohnküche ca. 25,13m²
  • Schlafzimmer ca. 13,07m²
  • 2. Schlafzimmer ca. 15,08m²
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und zwei Handwaschbecken ca. 11,36m²
  • separate Toilette ca. 1,64m²
  • 3 Terrassen ca. 34,37m²

 

Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 639.000,00 Euro

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 599.000,00 Euro Netto zzgl. 20% USt.

 

Kaufpreis für einen Pkw-Stellplatz:

Endnutzer: 32.000,00 Euro

Anleger: 30.000,00 Euro Netto zzgl. 20% USt.

 

Nebenkosten:

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.

 

 

Infrastruktur

Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens. Ein Widerspruch, allerdings nicht in diesem Projekt.

Ruhe und  Sportmöglichkeiten jeder Art, aber auch die Nähe zu perfekten Einkaufsmöglichkeiten.

Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen „Bau-Boom“ und ein

demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Matzleinsdorfer Platz  und das Krankenhaus Favoriten.

 

Somit bietet sich hier die rare Möglichkeit ein Eigenheim nahe der Natur und nur unweit von vorzüglicher Infrastruktur zu erwerben

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso ausgezeichnet.

  • Wien Matzleinsdorfer Platz- nur wenige Minuten entfernt          
  • R, REX, S1, S2, S3, S4, S60 und S80
  • Straßenbahnlinie 1 und 6
  • Buslinie 7A und 14A
  • U1 Reumannplatz
  • qb 2025 U Bahn Linie U2

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,45 kWh/m2a, entspricht der Klasse B.

 

Suchkundenbetreuung-  Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger-  Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert-  Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis-  Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.

 

Für Fragen bzw. einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Marija Ivanov unter der Nummer +43 676 852 243 531 sehr gerne zur Verfügung.

Tolle Anlegerwohnung – IDEAL ZU VERMIETEN! Zwischen dem Wienerberg – Matzleinsdorfer Platz!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <200m
Klinik <450m
Krankenhaus <400m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <250m
Universität <1.525m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <1.725m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <2.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Erholungsgebiet Wienerberg, Triester Straße, Matzleinsdorfer Platz, Margareten Gürtel, Klinik Favoriten, Hardtmuthgasse, Wien Hauptbahnhof, Martin-Luther-King-Park, Fortunapark

Anfrage senden

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Frau Marija Ivanov

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1731864 - vielen Dank!

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