Erstbezug - U2 gut erreichbar - elegantes Einfamilienhaus mit Klimaanlage - hochwertige Ausstattung - großer Südgarten - Stellplatz
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 3.400,00
€ 3.400,00
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Neubauprojekt bietet beste Voraussetzungen, für eine grüne Zukunft und Urban Lifestyle. Kommen Sie in den Genuss am Stadtrand zu leben und in wenigen Minuten Mitten in der Metropole zu sein. Auf Qualität wird hier sehr hoher Wert gelegt - wie auch auf Ästhetik und Nachhaltigkeit.
Das moderne und energieeffiziente Einfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 147,65m² und präsentieren sich über 3 Etagen, mit einem guten Raumkonzept und südlicher Ausrichtung.
Mietkostenübersicht
- Nettomiete € 3.400,-
- Betriebskosten € 190,-
- Umsatzsteuer € 359,-
- jährliche Stromkosten bis max. 7.500kWh gedeckelt mit € 250,- zzgl. Ust. per Monat -> als was über diesen Verbrauch liegt wird zum Marktüblichen Tarif den Mieter verrechnet
- Kaution: 4BMM
- Mietvertragserrichtungskosten
Das Projekt zeichnet sich durch folgende Punkte aus
- Mietdauer 5 Jahre
- ab sofort verfügbar
- Wiener Stadtrand
- ökologische Bauweise
- klassische und hochwertige Ziegelbauweise
- Steinwolldämmung
- Top Holz-Aluminum Fenster der Marke Internorm
- E-Auto Ladestation (möglich)
- Klimaanlage im DG
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung
- 5,5Zimmer mit Garten und Terrassen
- vollwertige große Küche mit Siemens und Liebherr Geräten
- Ziegelmassiv
- Vollwärmeschutzfassade aus Steinwolle
- hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 3-Schicht-Verglasung und Aussenjalousien
- Wärmeluftpumpe
- Fußbodenheizung
- Autostellplatz
- Sauna im Keller möglich
Öffentliche Verkehrsanbindung
270m zum Autobus 98A - “Adam-Betz-Gasse”
550m zum Autobus 26A, 88A - “Wien Englisch-Feld-Gasse”
15min mit dem Autobus 88A zur Seestadt U2
13min mit dem Autobus 26A zum Marchfelder Einkaufscenter/Groß Enzersdorf
37min mit dem Autobus 26A zum Donauzentrum
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 39,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Marchfeldcenter, Einkaufsmöglichkeiten auf der Esslinger Hauptstrasse, Nationalpark Donau-Auen, diverse Reitvereine, Wasserski Rasdorf, Autobus 28A, 88A, 99A, 99B
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Alexander Ringsmuth GmbH
Herr Michael Hellebrand
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