ERSTBEZUG: Traumhafte 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit kleinem Gartenbereich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause, wo Nachhaltigkeit, moderne Architektur und Erholung aufeinandertreffen!
Das Wohnbauprojekt WEILAND nähert sich der finalen Fertigstellung. Von den insgesamt 31 Einheiten – bestehend aus 25 Eigentumswohnungen und 6 Reihenhäusern – sind bereits 18 erfolgreich verkauft. Aktuell stehen noch 13 Einheiten in Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 46 m² und 75 m², sowie 6 Townhouses zwischen 87 m² und 120 m².
„Weiland-Wohnen“ punktet mit einer energieeffizienten Niedrigenergiebauweise und nutzt Fernwärme für Heizung und Warmwasser. Fußbodenheizungen sorgen für ein angenehmes Wohnklima, ergänzt durch energiesparende Fenster und hochwertige Dämmung.
ZUR WOHNUNG:
Diese wunderschöne und helle 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf 75,08 m² alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ihre persönlichen Rückzugsorte im Freien aus. Jeder Wohnraum führt direkt auf eine der beiden beiden Terrassen inkl. Grünfläche und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ob ein kleiner Kräutergarten, eine Sandkiste für die Kleinen oder ein gemütlicher Grillplatz – diese Außenflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Genießen Sie hier sonnige Stunden, gesellige Abende oder einfach nur die Ruhe in Ihrem persönlichen Rückzugsort im Freien.
Grundriss:
- Offene Wohnküche (28,54 m²): Viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen in einem lichtdurchfluteten Raum.
- 2 Schlafzimmer (14,12 m² & 13,21 m²): Ruhige und gemütliche Rückzugsorte.
- 2 großzügige Vorräume: Ideal für vielfältige Stauraummöglichkeiten
- Badezimmer (4,16 m²): Modern ausgestattet mit Badewanne.
- Separate Toilette (1,44 m²): Praktisch und funktional mit Handwaschbecken
- Garten und Terrassen: Zwei Terrassen (12,06 m² & 7,25 m²) sowie eine kleine Gartenfläche mit Ost- und Westausrichtung
- Abstellraum (3,45 m²): Zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung
AUSSTATTUNG:
- hochwertiger Bodenbelag aus Eichenparkett natur matt versiegelt
- Fußbodenheizung in allen Räumen mittels Fernwärme
- Sanitärräume: edle Armaturen von renommierten Markenherstellern
- Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs (Format 60 x 60 cm)
- Sonnenschutz: Fenster, Balkon und Terrassentüren mit aussenliegendem elektrisch bedienbarem Raffstores
- Fenster: mit 3-fach Verglasung
- Multimedia-Installation mit Anschlussmöglichkeiten für Internet, TV und Telefon
- Die Rauchwarnmelder entsprechen den neuesten Sicherheitsrichtlinien
- behindertengerechter Aufzug
- geräumige Kinderwagen-/Fahrradraum und Einlagerungsräume im KG
- 20 Tiefgaragenstellplätze (á € 25.000) mit komfortablen Lift direkt in ihre Wohnebene
Die verfügbaren Einheiten sind sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageform verfügbar und bietet eine erstklassige Gelegenheit für Singles, Paare oder Investoren, die nach einer hochwertigen Immobilie in einer beliebten Lage von Wien suchen.
Objekttypen VERFÜGBAR:
- Townhouses: Insgesamt 6 Einheiten, Flächen zwischen 94,79 m² und 146,63 m².
- Wohnungen Weilandgasse 5: Noch 8 Einheiten verfügbar.
- Wohnungen Johann-Weber-Straße 19: Noch 5 Einheiten verfügbar.
Geplante Fertigstellung: Mitte 2025 (Neuübernahme: http://immobilien-investment.at/artikel/alvarea-und-steup-vermarkten-das-weiland/)
Erleben Sie modernen Wohnkomfort in seiner besten Form und lassen Sie sich unverbindlichen Beratungstermin unserem Büro am Bauernmarkt 10/15, 1010 Wien oder direkt vor Ort ab Ende Jänner 2025 von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Für ihre persönliche Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Öttl unter 0660/8294740 oder unter noe@alvarea.com jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Das Neubauprojekt WEILAND befindet sich in der Johann-Weber-Straße bzw. Weilandgasse in einem charmanten Wohngebiet im naturverbundenen 21. Bezirk Wiens, Floridsdorf. Der charmante Ortskern von Stammersdorf, bekannt für seine zahlreichen Heurigen und nostalgischen Kellergassen, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das Naherholungsgebiet Marchfeldkanal befindet sich ebenso vor der Haustüre und hält mit seinem umfassenden Radwegenetz ein Freizeitvergnügen für die ganze Familie bereit. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa in 200 m), sowie das Einkaufszentrum „B7“. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahnlinien 30 und 31, sowie den Buslinien 431 und 1010 gegeben.
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ALVAREA Immobilien GmbH
Frau Nicole Öttl
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 360 - vielen Dank!