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Erstbezug nach Sanierung! Kurzzeitvermietung möglich

1190 Wien

€ 260.000,00
Kaufpreis

1
Zimmer

29,62 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

1190 Wien

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Etagenwohnung, Wohnung

Zimmer

Wohnfläche

29,62 m²

Etage

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Altbau

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

9377374

Anbieter-ID

10406

Stand vom

19.08.2024

Preise

Kaufpreis

€ 260.000,00

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Badezimmer

Balkon- und Terrassenzahl

1 (10.34 m²)

Anzahl Separates WC

Altbau

Aufzug

Balkon / Terrasse

Einbauküche

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

Kabel-/Sat-TV

Parkett

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Gültig bis

18.09.2021

Heizwärmebedarf

107.3 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Heizungsart

Etagenheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Objektbeschreibung

LUXUS PUR und EXKLUSIV - hier genießen Sie die besondere LEBENSQUALITÄT!

Zum Verkauf gelangen 19 ERSTBEZUG Wohnungen, sie befinden sich in einem sanierten Altbauhaus mit Lift und in einer verkehrsgünstigen Lage, in unmittelbarer Nähe des neuen Science Center der Universität für Bodenkultur sowie U4 Station Heiligenstadt. Architektonische Qualität und hochwertige Materialien waren entscheidend bei der Sanierung und Planung des Projekts.

Das Haus bietet Wohnungen in verschiedenen Größen, von einer 29m² großen 1-Zimmer-Wohnung bis hin zu einer 3-Zimmer-Wohnung mit 72m², die sich über das Erdgeschoss, Hochparterre, drei Regelgeschosse und das Dachgeschoss erstrecken.

ANLEGER AUFGEPASST!

Für Investoren bietet das Haus eine Möglichkeit für eine gewerbsmäßige Vermietung (Airbnb) da der Wohnungseigentumsvertrag dafür adaptiert ist.

Die Wohnungen befinden sich in verschiedenen Fertigstellungsphasen:

Einige Wohnungen sind bereits sanierungs- und bezugsfertig, andere werden in Kürze fertiggestellt.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Ausbauprojekt, die Dachgeschosswohnungen werden voraussichtlich Ende 2023 bezugsfertig sein.

TOP 15: bezugsfertig!

2.OG
29,62m2 Wohnung + 10,34m2 Balkon
Kaufpreis: EUR 260.000,-
BK-Vorschreibung = aktuell € 2,70/m²

Ausstattung:

Gasetagenheizung
Dielenparkett und hochwertige italienische Steinfliesen
Hochsicherheitstür und Flächenbündige und schalldichte Alt-Wien-Türen
großzügige Fenster- und Glastüren
voll ausgestattete Küche mit Marken-Geräte

Haus-Sanierungsarbeiten:

Erneuerung sämtlicher Steigleitungen
Erneuerung und Streichen sämtlicher Allgemeinflächen (Innen- und Aussenfassade, Stiegenhaus, Eingangsbereich)
Herstellen neuer Kellerabteile
Dachausbau

Infrastruktur:

Durch die zentrale Lage (Seitenstraße der Heiligenstädterstraße) sind die Grünflächen im 19. Bezirk ebenso schnell erreichbar wie das Stadtzentrum. Der Bahnhof Heiligenstadt (S-Bahn, Regionalzüge, U4) ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Parkmöglichkeit ist direkt vor dem Haus in der Korntheuergasse und Boschstraße (keine Kurzparkzonen) gegeben.
Der Donaukanal und die Universität für Bodenkultur sind in rund 5 Gehminuten (ca. 500 m) entfernt. Das Einkaufszentrum Q19 liegt ca. 15 Gehminuten (1,5 km)entfernt. Supermarkt, Tankstelle, Bank und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

VERTRAGSERRICHTER: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen/Beglaubigungsspesen

Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO AGENCY GmbH

Herr Hamed Mirzaei

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