ERSTBEZUG nach Sanierung: 4-Zimmer DG-Terrassenwohnung - Grenze 9.Bezirk - U6 Nähe!!

1080 Wien

€ 2.565,00
Gesamtbelastung
4
Zimmer
85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1080 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
85 m2
Etage
5
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.06.2024
Online-ID
9789688
Anbieter-ID
3610/7187
Stand vom
28.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 7.700,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.565,00
Kosten pro Wohnung
€ 178,98
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.169,11
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 162,71
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
12,17 m2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5
Aufzug
Balkon / Terrasse
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
53.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.640
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Heizungsart
Zentralheizung

ZUR VERMIETUNG gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in einem schicken Neubau im 8. Bezirk in der Breitenfelder Gasse mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung! Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und ist selbstverständlich barrierefrei mit einem Aufzug erreichbar. Im Keller steht Ihnen ein Einlagerungsraum zur Verfügung. Bei Bedarf können Sie einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anmieten. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Die U6 Station Alser Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Wohn-Ess-Zimmer • offene Küche • Schlafzimmer • Zimmer • Zimmer • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • separates WC mit Waschbecken • große Terrasse • Abstellraum HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • GENERALSANIERUNG 12/2024 • Klimaanlage • großzügige Raumaufteilung • alle Zimmer zentral begehbar • große Terrasse • Parkettboden • moderne Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd • tolle Infrastruktur • Aufzug im Haus (zum Keller) • Kellerabteil • Garagenplatz direkt im Haus zusätzlich anmietbar SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U6 in weniger als 5 Gehminuten • Straßenbahnlinien 44, 5, 33 in 5 Gehminuten • Autobuslinie 13 A in 7 Gehminuten Erstzahlung • 3 Monatsmieten Kaution • Abwicklungshonorar Hausverwaltung € 150,-- (einmalig) • erste Monatsmiete Weitere monatliche Kosten • Heizung, Warmwasser, Strom... wird vom Energiedienstleister nach Verbrauch abgerechnet VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Mobil: 0664 88 296 010 E-Mail: robert.fried@hubner-immobilien.com __________________

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2169,11 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 162,71 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 233,18
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Gesamtbetrag 2565
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Heizwärmebedarf:53.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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Fred-Zinnemann-Platz 4, Top 3.2, 1030 Wien

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