ERSTBEZUG NACH KOMPLETTSANIERUNG! Absolute Ruhelage! Ausblick auf Pötzleinsdorfer Schlosspark!

1180 Wien

€ 269.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
50,47 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1180 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
50,47 m2
Zustand
vollsaniert
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9340067
Anbieter-ID
3891
Stand vom
05.06.2024
Kauf­preis
€ 269.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 249,28
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 108,03
Sonstige Kosten
Netto
€ 127,90
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Gäste-WC / Separates WC
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
21.11.2029
Heizwärmebedarf
145.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.6
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Baujahr
1958
Letzte Modernisierung
2023
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In begehrter Pötzleinsdorfer Lage steht nun diese top sanierte hof- /südseitig ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre zum Verkauf!

ERSTBEZUG NACH KOMPLETTSANIERUNG!

Diese sehr gut konfigurierte 2-Zimmer-Wohnung liegt in gehobener, sonniger und ruhiger Wohngegend in unmittelbarer Nähe und mit Blick auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die Wohnung wird Top Saniert übergeben. Zu der Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.

Die Wohnung besteht aus :

  • Vorraum
  • Küche (ca. 10,51m²) mit französischem Balkon
  • Wohnzimmer (ca. 15,42m²) mit französischem Balkon
  • Schlafzimmer (ca. 15,65m²) mit französischem Balkon
  • Badezimmer mit Dusche
  • Toilette
  • neue Gasetagenheizung
  • komplett neue Elektrik
  • Echtholzparkett in Fischgrät verlegt, hochwertige Steinfließen
  • komplett neue Türen mit neuen Türstöcken
  • neue Sicherheitseingangstüre

Kein Exposé kann die eigene, persönliche Wahrnehmung oder das Gefühl, ersetzen! Machen Sie sich selbst ein Bild und kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung! Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!

Gerne übernehmen wir in Ihrem Auftrag die Vermittlung für Sie! Kontaktieren Sie uns!

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Bus: 41A 

Straßenbahnlinie: 41

Besichtigungen nach Vereinbarung!

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis mit dem Abgeber besteht.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung.
Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter 0676/ 350-12-20. Per Mail erreichen Sie mich unter eveline.momirov@schoeneswohnen.at
Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!!
Schönes Wohnen Immobilien
www.schoeneswohnen.at
 
 
 
 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die nächstgelegene öffentliche Verkehrsanbindung befindet sich ca. 10 Minuten fußläufig entfernt durch die Buslinie 41 A bzw. Straßenbahnlinie 41. Nahe gelegene Versorgungsstätten für das tägliche Leben durch Billa, Spar, Apotheke, Bäckerei, Ärzte, Bank uvm. auch in der unmittelbare Nähe bzw. in der Gersthoferstraße.

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Schönes Wohnen Immobilientreuhand GmbH & Co Kg

Frau Eveline Momirov

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