ERSTBEZUG nach Generalsanierung I kompakter Schnitt I Fußbodenheizung I hohe Decken I U-Bahn-Nähe

1170 Wien

€ 169.000,00
Kaufpreis
1
Zimmer
30,25 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1170 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Zimmer
1
Wohnfläche
30,25 m2
Nutzfläche
30,25 m2
Zustand
vollsaniert
Online-ID
9069053
Anbieter-ID
14048
Stand vom
16.01.2024
Kauf­preis
€ 169.000,00
Preis pro m²
€ 5.454,55
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
42.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Das richtige Zusammenspiel von Klassik und Moderne! 

Die Vorteile des klassischen Altbau-Charmes genießen und dennoch auf jene eines Neubaus nicht verzichten müssen. 
In einem der aufstrebendsten Vierteln von Hernals, in der Nähe der Hernalser Hauptstraße sowie des Elterleinplatzes, glänzt ein prächtiges Eckzinshaus nach seiner Generalsanierung

Im Zuge der Generalsanierung wurde viel Wert auf den Erhalt des klassischen Wiener Altbau-Charmes und zudem der Fokus auf die Lebensqualität und das Wohlfühlempfinden eines jeden einzelnen gelegt. 
Entstanden sind auf 4 Etagen 13 herrlich sanierte Einheiten mit hochwertigen Ausstattungen, lichterfüllten Räumen und vorteilhaften Grundrissen. Es handelt sich um 1 bis 3- Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen zwischen 25 und 69 m²
Zudem stehen noch 2 unbefristet vermietete Wohnungen und ein bau-genehmigter Dachboden zum Verkauf! 
 

Die Highlights im Überblick: 

  • Erstbezug nach Generalsanierung 
  • Kurzzeitvermietung lt. Wohnungseigentumsvertrag möglich
  • Echtholzparkett-Böden
  • Fußbodenheizung
  • mehrfachverglaste Fenster 
  • hohe Decken 
  • helle Räume & vorteilhafte Grundrisse 
  • moderne Feinsteinzeug-Fliesen 
  • hochwertige Sanitäreinrichtungen 
  • Sicherheitseingangstür
  • Energieeffizienzklasse B 


Die Ausstattungen können bei einigen Einheiten abweichen! 


Top 4
 

  Auf einer Wohnfläche von ca. 30,25 m² erstreckt sich die folgende Raumaufteilung: 

  • Vorraum + Küche 
  • 1 Raum 
  • modern verfliestes Bad
  • separates WC mit Handwaschbecken


Die Top 4 befindet sich im Erdgeschoss. 

 

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt 169.000,-- Euro
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

 

Die Lage

Eine Nachbarschaft, die sich sehen lassen kann! 
Einen Katzensprung entfernt steht Ihnen der Lidlpark mit verschiedenen Freizeitangeboten zur Verfügung. Zwei Straßen weiter ist auch schon die Hernalser Hauptstraße erreicht. 
In der unmittelbaren Nachbarschaft erwartet Sie ein einladendes Gastronomieangebot, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine tolle öffentliche Verkehrsanbindung

Straßenbahn: 
9, 42, 43 ca. 350m 

Bus: 
10A, 42A ca. 600m

U-Bahn: 
U6 Alser Straße ca. 1,2km 

Kindergarten ca. 350m 
Volksschule ca. 500m
Gymnasium ca. 750m 

Billa ca. 400m
Lidl und Hofer ca. 650m 

Lidlpark ca. 200m  

 

weitere verfügbare Einheiten im Haus:

  • Top 1: 2 Zimmer; WFL ca. 40,15 m²; VERKAUFT
  • Top 2: 2 Zimmer; WFL ca. 54,26 m²; 289.000,-- Euro 
  • Top 3: 3 Zimmer; WFL ca. 66,40 m²; 374.000,-- Euro 
  • Top 5: 3 Zimmer; WFL ca. 66,25 m²; 389.000,-- Euro
  • Top 7: 1 Zimmer; WFL ca. 40,28 m²,   99.000,-- Euro (unbefristet vermietet)
  • Top 8: 2 Zimmer; WFL ca. 50,45 m², 289.000,-- Euro 
  • Top 10: 3 Zimmer; WFL ca. 68 m²; 399.000,-- Euro 
  • Top 12: 1 Zimmer; WFL ca. 41,84 m²; 109.000,-- Euro (unbefristet vermietet)
  • Top 13: 1 Zimmer; WFL ca. 25,31 m²; 169.000,-- Euro 
  • Top 14: 2 Zimmer; WFL ca. 57,12 m²; 334.000,-- Euro
  • Top 15: 3 Zimmer; WFL ca. 69,23 m²; 399.000,-- Euro
  • Top 16+17: 2 Zimmer; WFL ca. 69,09 m²; 399.000,-- Euro 
  • Top 18: 2 Zimmer; WFL ca. 52 m²; 299.000,-- Euro
  • Top 19: 1 Zimmer; WFL ca. 31,24 m²; VERKAUFT
  • baugenehmigter Rohdachboden mit erzielbarer WFL von ca. 314 m²; 529.000,-- Euro 

 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Straßenbahn:  9, 42, 43 ca. 350m  Bus:  10A, 42A ca. 600m U-Bahn:  U6 Alser Straße ca. 1,2km  Kindergarten ca. 350m  Volksschule ca. 500m Gymnasium ca. 750m  Billa ca. 400m Lidl und Hofer ca. 650m  Lidlpark ca. 200m

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Alexander Ringsmuth GmbH

Maja Arsic

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