Erstbezug nach General-Modernisierung! Ein wahrer Pärchen-Traum!

1100 Wien

€ 299.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1100 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
75 m2
Etage
4
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9883062
Anbieter-ID
6445966
Stand vom
22.12.2024
Kauf­preis
€ 299.000,00
Provision für Käufer
3%
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 270,00
Badezimmer
1
unterkellert
nein
Aufzug
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
40 kWh / ( m².a ) kWhm2a
Heizwärmebedarf
40 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.08
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1972
Heizungsart
Zentralheizung

Diese Immobilie befindet sich in einem1972 errichteten Mehrparteien-Haus und überzeugt mit seiner tollen Raum-Aufteilung, seiner baulichen Substanz, sowie seinen überschaubaren Betriebskosten, welche das Heizkosten- & Warmwasser-Akonto beinhalten. Die Bodenbeläge bestehen aus Echtholz-Parkett und Fliesen, die Fenster sind neuerer Bauart. Die Beheizung erfolgt via Zentralheizung. Abgerundet wird dieses Raum-Konzept, durch eine Sicherheitstüre. Zweifellos wurde im Innenleben dieser wunderschönen für Familien geeigneten Wohnung, mit sehr viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialen gearbeitet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem wirklich spannenden Objekt! Raumaufteilung: ------------------ -) 1 Wohnküche -) 2 WC -) 2 große Zimmer -) 1 Dusche -) 1 Loggia Gemeinschaftsflächen: -------------------------- -) Kinderwagen-Raum -) Fahrradraum -) Waschküche WICHTIG: ----------- -Bitte beachten Sie dass diese Wohneinheit über kein Kellerabteil verfügt! Habe ich Sie neugierig gemacht, dann vereinbaren Sie "JETZT" Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf - David SATTMANN | ImmoSky Wien | +43 (0) 676 362 70 53. Schulen: Alle gängigen Schultypen befinden sich im Umkreis von 2km. Einkaufsmöglichkeiten: Die Besorgungen für die täglichen Bedürfnisse können fussläufig im Umkreis von 300m erledigt werden. Öffentlicher Verkehr: Eine Straßenbahnhaltestelle und Busstation befindet sich direkt vor dem Haus, der Reumannplatz wo Sie der Linie U1 zusteigen können befindet sich ca. 300m entfernt, der Wiener Hauptbahnhof ca. 1,5 km.

Lage

Diese Immobilie befindet sich auf der Laxenburgerstraße, unweit des Reumann-Platzes.

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SkyLead Real GmbH - Wien

David Sattmann

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Ihr Ansprechpartner

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