Erstbezug mit großen Garten - Wien Hütteldorf S+U in 14 Minuten - Tiefgaragenstellplatz
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 2.272,73
€ 2.272,73
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser einzigartigen Doppelhaushälfte, eingebettet in eine grüne Oase der Ruhe. Die moderne Architektur und nachhaltige Bauweise schaffen ein Zuhause, das Eleganz und Wohnkomfort vereint – mit atemberaubendem Blick auf den Wienerwald. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen Natur und Stadtleben, während Sie in nur 14 Minuten die U4-Station Hütteldorf erreichen. Ein Rückzugsort, der nicht nur Wohnraum, sondern pure Lebensqualität verspricht.
Haus 2
Dieses elegantes 5-Zimmer-Doppelhaus mit ca. 137,93m² Wohnfläche und einem 95,51m² Garten + 12,54m² Gartenterrasse gliedert sich in
- Wohnküche 48,13m²
- Vorraum 7,41m²
- Abstellraum 4,80m²
- 1 Zimmer 14,91m2
- 2 Zimmer + Badezimmer 18,98m²
- 3 Zimmer 17,27m²
- Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken 5,77m2
- getrennt begehbares WC 1,93m²
- Gang 5,56m²
- Garten 95,51m²
- Gartenterrasse 12,54m²
Mietkostenübersicht
- Bruttomiete € 2.500,- inklusive Umsatzsteuer, exklusive Betriebskosten
- Kaution: 4BMM
- Mietvertragserrichtungskosten
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung
- 3 bis 5 Zimmer zw. 100,7m² und 137,93m²
- Gärten und Terrassen
- Ziegelmassiv-Bauweise
- Vollwärmeschutzfassade
- hochwertige Schücco Fenster mit 3-Schichtverglasung, integriertem Fliegengitter und Sonnenschutzelementen
- feiste Fliesen- & Bodenbeläge
- voll ausgestattete Sanitäre Einrichtung
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- hauseigene Tiefgarage
Öffentliche Verkehrsanbindung
270m zum Autobus - “Pressbaum Siedlungsstraße”
400m zum Bahnhof Dürrwien - S50, REX 51
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <9.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
- Supermärkte: Spar,Billa,Hofer,Lidl - Schulen: Sacre Coeur Pressbaum, Volksschule, Gymnasium - Ärzte - Bus 454 - Schnellbahn Rex,S50
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 12330 - vielen Dank!
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Alexander Ringsmuth GmbH
Herr Michael Hellebrand