ERSTBEZUG Maisonette-Dachgeschosswohnung!: ANLEGERPREIS! I Direkt am oberen Mühlwasser I Gemeinschaftsgarten I Klimatisiert I Neubauprojekt I Lift I Garagenstellplatz

1220 Wien

€ 556.200,00
Kaufpreis
3
Zimmer
105,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Dachgeschoss, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
105,1 m2
Nutzfläche
139,8 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
9690937
Anbieter-ID
15001
Stand vom
12.09.2024
Kauf­preis
€ 556.200,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (34.7 m2)
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
klimatisiert
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
30.08.2031
Heizwärmebedarf
32.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Diese total sonnige und helle 3 Zimmer Dachgeschoss Maisonnette liegt direkt am oberen Mühlwasser. Das Neubauprojekt befindet sich in grüner Ruhelage beim Nationalpark Donau-Auen und in der Nähe von Donauinsel. In dieser Gegend können Sie sich zurückziehen, Spazierengehen, Sportliche Aktivitäten ausüben und einfach die schöne Natur genießen.

Die Fertigstellung des Projekts ist bereits abgeschlossen. Die 2 Maisonette Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) angeboten. Gerne können wir auf Anfragen und gegen einen Aufpreis die Wohnung auf Ihre Wünsche umgestalten.

Die modernen und energieeffizienten Dachgeschoss Maisonetten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von 105,10m² und präsentieren sich auf 2 Ebenen, mit einem guten Raumkonzept und rundum Terrassen. Beide verfügen über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, zwei Bäder sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne und ein Gäste WC. Alle Räume sind zentral begehbar und ergeben somit eine optimale Wohnungsaufteilung. Die Wohnungen wurden mit Eichenparkett, zeitlosen Fliesen, elektrischen Außenjalousien, Klimaanlage, Fußbodenheizung-und Kühlung und 3-Fach verglasten Fenstern ausgestattet. Der Ausblick ins Grüne und das viele Sonnenlicht sorgen für eine wohnliche und einladende Atmosphäre.

 

Das Projekt zeichnet sich durch folgende Punkte aus:

  • direkt am oberen Mühlwasser
  • Erstbezug
  • große Terrassen
  • grüne Ruhelage
  • gute Verkehrsanbindung 
  • U2 schnell erreichbar

 

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

  • Gang, ca.  14,8 m²
  • Wohnküche, ca. 24,8  m²
  • Zimmer 1, ca. 10,3 m²
  • Zimmer 2, ca. 42,4 m²
  • Bad, ca. 5,4 m²
  • WC, ca. 2,3 m²
  • Bad+WC, ca. 5,2 m²

Freiflächen

  • Balkon ca. 6,9 m²
  • Terrasse 16,8 m²
  • Balkon ca. 6,3 m²
  • Terrasse ca. 5,2 m²

 

Die Highlights: 

  • Vollwärmschutzfassade
  • 3-fach verglaste hochwertige Fenster
  • elektrische Außenjalousien 
  • Eichenparkett
  • Fußbodenheizung und Kühlung
  • Klimaanlage im Obergeschoss
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Grün-und Ruhelage
  • Rundum Terrasse 

 

Kaufpreis:

Top 12 schlüsselfertig =  € 618.000,--

Top 12 schlüsselfertig Anlegerpreis = 556,200,-- € 

Top 9 schlüsselfertig  = € 559.000,--

Zusätzlich zur Wohnung kann ein Stellplatz zum Kaufpreis von 25.000€ erworben werden.

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

 

Öffentliche Verkehrsmittel

"Lobaugasse"- ca. 160m  

Bus 93A 

”Aspernstraße”-10 Minuten mit dem Autobus 93A

U-Bahn U2 

Das absolute Highlight der Lage ist das Naturerholungsgebiet Donau-Auen und die Nähe zum oberen Mühlwasser. Alle Nahversorger wie Billa, Spar und Co. erreichen Sie in wenigen Autominuten.

 

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 3956 969  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Mühlwasser, Nationalpark Donau Auen, Donauinsel

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Alexander Ringsmuth GmbH

Frau Elina Strautmane

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Ihr Ansprechpartner

Frau Elina Strautmane

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 15001 - vielen Dank!