Erstbezug | Luftwärmepumpe | Großzügige Außenfläche | Grünruhelage | Klimavorbereitung | Photovoltaik-Vorbereitung | Vollwärmeschutzfassade

2431 Enzersdorf an der Fischa

€ 420.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
151,05 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2431 Enzersdorf an der Fischa
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
5
Gartenfläche
115 m2
Wohnfläche
151,05 m2
Nutzfläche
338,16 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
9311249
Anbieter-ID
14252
Stand vom
20.04.2024
Kauf­preis
€ 420.000,00
Preis pro m²
€ 1.242,02
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3 (29.91 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
offene Küche
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
30.06.2023
Heizwärmebedarf
27.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.47
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Exklusives Neubauprojekt in Neubergsiedlung - Hohe Decken - Großzügige Außenfläche - In kurzer Zeit am Flughafen

Von insgesamt 4 Wohneinheiten stehen aktuell 3 Häuser zum Verkauf. 

Die Häuser sind nordöstlich ausgerichtet und bezaubern durch die schöne Raumaufteilung und die ruhige Lage. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten und einer tollen öffentlichen Anbindung.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

  • Vollwärmeschutzfassade 
  • Luftwärmepumpe
  • Photovoltaik-Vorbereitung
  • Klimaanlage Vorbereitung
  • Erstbezug
  • Außenfläche
  • Fußbodenheizung
  • Parkett
  • Hochwertiger Fliesenbelag 
  • voll ausgestattete Sanitäreinrichtung
  • Mehrfachverglasung aller Glaselemente
  • Glaselemente mit Sonnenschutzsystemen, Solar-Beschattungen oder elektrischen Raffstores
  • moderne Gegensprechanlage
  • Parkplätze

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,6 kWh/m2a welcher der Klasse B entspricht.

Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,47 welcher der Klasse A++ entspricht.

Öffentliche Verkehrsmittel:
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zwei Bushaltestellen, die Ihnen eine schnelle Anbindung an  den Flughafen "Wien Schwechat" oder Teile der Stadt Wien ermöglichen. Die nächstgelegenen Bushaltestelle ist die "Karlsdorf b.Schwadorf Bergzeile" (ca. 300 Meter entfernt) und ist leicht erreichbar, was eine bequeme Anbindung an die nahe gelegene Hauptstadt Wien und andere Teile Österreichs ermöglicht.

Buslinien - 222 und 272

Einkaufsmöglichkeiten:

In Bezug auf die Infrastruktur bietet Enzersdorf an der Fischa grundlegende Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Geschäfte und Restaurants für den täglichen Bedarf. ADEG (ca. 4 Minuten entfernt)

Kindergärten und Schulen:

Für Familien gibt es in der Umgebung Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die den Bedürfnissen von Kindern gerecht werden.

Kindergarten ca. 4 Minuten entfernt

Volksschule ca. 4 Minuten entfernt

Freizeit und Erholung:

Die Umgebung von Enzersdorf an der Fischa bietet auch Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Es gibt Wanderwege, Radwege und Picknickplätze, die es den Bewohnern ermöglichen, die Natur zu erkunden und sich aktiv zu betätigen.

Baubeginn: Frühling 2022, kurz vor Fertigstellung

 

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Diese großartige nordöstlich ausgerichtete Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern beeindruckt durch ihr großzügiges Raumkonzept und hochwertige Ausstattung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 151,05 , einer Terrasse von ca. 27 und einem Garten von ca. 115 teilt sich das Haus wie folgt auf:

 

OG

  • 2 Stellplätze (Carport möglich)
  • Terrasse
  • Vorraum
  • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
  • Zimmer 1 ca. 15,4 m² 
  • Zimmer 2 ca. 22,3 m² 
  • Zimmer 3 ca 17,9 m² 

 EG

  • Vorraum
  • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
  • Technikraum 
  • Zimmer 4
  • Großzügige Wohnküche mit Gartenzugang

Symbolfotos: Das Innen- und Außenfoto stammen aus einem ähnlichen Haus.

Kaufpreis:

Der Belgasfertige Verkaufspreis beläuft sich auf 420.000,-- Euro

2 Parkplätze sind im Verkaufspreis inkludiert.

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. 

 

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <2.000m
Arzt <5.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Post <2.500m
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <5.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Enzersdorf an der Fischa liegt inmitten von grünen Feldern und Wiesen und bietet eine erholsame Umgebung fernab vom städtischen Trubel. Die Gemeinde liegt in der Nähe des Flusses Fischa, der das Landschaftsbild mit seinem klaren Wasser und seiner umgebenden Natur bereichert. Die natürlichen Ressourcen und die landschaftliche Schönheit der Region machen Enzersdorf an der Fischa zu einem attraktiven Ort für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Diese Immobilie befindet sich in Enzersdorf an der Fischa in Niederösterreich. Sie liegt im Südwesten und ist nur wenige Gehminuten von einer Apotheke, einem Kindergarten, einem Supermarkt, einer Bäckerei, einer Post, einem Geldautomaten, einer Bank und zwei Bushaltestellen entfernt.

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Alexander Ringsmuth GmbH

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