Erstbezug in Dachgeschosstraum I ruhige hofseitige Loggia I Luftwärmepumpe + Kühlung I Sonnenschutz an allen Fenstern
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Objektbeschreibung
Energieeffiziente Luftwärmepumpe inkl. Kühlung + Fußbodenheizung und vieles mehr: Diese Erstbezugs-3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, mit ca. 66,48m² Wohnfläche und einer ruhigen innenhofseitigen Außenfläche von ca. 13,02m², besticht durch ihre sehr gut durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich im ersten Dachgeschoss , ohne Dachschrägen, und ist barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen. Die Wohnung wird durch eine Daikin-Luftwärmepumpe je nach Bedarf über eine Fußbodenheizung beheizt , oder Fancoils Gebläsegerät gekühlt. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitärkeramiken von Villeroy & Boch ausgestattet. Elektrische Rollläden an allen Glaselementen, sowie ein elegantes Holzparkett runden dieses attraktive Angebot ab.
Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:
- 3-fach Verglasung und Aussensonneschutz aller Fenster
- Luftwärmepumpe der Firma Daikin,
- Heizung durch Fußbodenheizung,
- Fancoils Gebläsegerät zur Kühlung
- Holzparkett aus Eiche,
- Villeroy & Boch Sanitärkeramik,
- großflächiges Feinsteinzeug oder Fliesen,
- Außenflächen: witterungsbeständige WPC-Dielen,
Verkaufspreis Wohnung: 549.600€
Laufende Kosten monatlich:
monatliche Betriebskosten: 167,79€ zzgl. Ust.
Liftbetriebskosten: 45,79€ zzgl. Ust.
Reparaturrücklage: 80,85€
Sonderwünsche können aktuell noch in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden.
Baubeginn: Herbst 2023, kurz vor Fertigstellung
Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 181 08 567 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Das Wohnprojekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, der umfangreich neugestalteten Thaliastraße. Die in nur 200m entfernten Straßenbahnlinie 46 bringt Sie in nur 2 Stationen zur U6 ( Thaliastraße) und direkt zum Dr.-Karl-Renner-Ring im 1. Bezirk. In den vergangenen 3 Jahren wurde die 2,8km lange Thaliastraße nicht nur aufgewertet, sondern auch umfassend umgestaltet. Viele dieser Verbesserungen entspringen einer Anwohnerinitiative, die im Rahmen eines Beteiligungsprojekts ihre Ideen eingebracht haben. Die aufgewertete Thaliastraße lockt mit zahlreichen Lokalen, Geschäften, Schulen, einem Wochenmarkt und Kinderfreibad. Im Zuge der Neugestaltung wurden 88 neue Bäumen, sowie eine Anlage von 11 Staudenbeeten gepflanzt. Des weiteren wurden 16 Nebelstelen und 2 Wasserspiele, sowie 10 Trinkbrunnen errichtet. Platz zum Verweilen bieten die 38 Aufenthaltsbereiche mit insgesamt 144 Sitzmöglichkeiten und 80 neue Radabstellplätze.
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Alexander Ringsmuth GmbH
Herr Benjamin Bornschein
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