Erstbezug! Geschäftsfläche im "Wohngarten" Geiselberg

1110 Wien

€ 8.925,06
Gesamtbelastung
711,16 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1110 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Einzelhandel
Gartenfläche
120,22 m2
Nutzfläche
711,16 m2
Online-ID
9146791
Anbieter-ID
19692
Stand vom
18.12.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3-6 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 10,25
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 8.925,06
Gesamt­miete
Netto
€ 8.925,06
Netto­kalt­miete
Netto
€ 7.289,39
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 1.635,67
Balkon- und Terrassenzahl
1 (3.81 m2)
Höchstmietdauer
10 Jahre
Balkon / Terrasse
Garten
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
07.11.2028
Heizwärmebedarf
40.28 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.61
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+

Highlights

  • Erstbezug
  • Gartenfläche
  • Große Auslagenfront
  • Hervorragende Infrastruktur
  • Ideale Raumaufteilung
  • Bodentiefe Fenster

Objektbeschreibung 

Zur Vermietung gelangt eine ca. 711,16 m² große Geschäftsfläche in der Geiselbergstraße im 11. Bezirk. Auf dem 17.900 m² großen Areal wurde Ende 2021 das Projekt „Wohngarten“ mit insgesamt 682 Mietwohnungen und einem riesigen, begrünten Innenhof mit Spiel- und Erholungsmöglichkeiten fertiggestellt. An der Straßenfront im Erdgeschoß befinden sich Flächen für den Einzelhandel. Das verfügbare Objekt liegt im Innenhof des Projekts und teilt sich auf ca. 711,16 m² Nutzfläche, ca. 3,81 m² Terrassenfläche sowie ca. 120,22 m² Grünfläche auf. Aufgrund der vorgegebenen Flächenwidmung als Bildungsfläche eignet sich das Geschäftslokal unter anderem optimal für Kindergärten, Schulungszentren, Tagesbetreuungen oder vergleichbaren Nutzungen. Das Lokal befindet sich aktuell im Edelrohbau, gerne kann gemeinsam mit dem Eigentümer ein Vollausbau nach den Wünschen des Mieters vereinbart werden. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse, sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt.

Auch eine Tiefgarage mit 291 PKW Stellplätzen wurde errichtet, es stehen somit auch ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Der Standort des Projekts „Wohngarten“ zeichnet sich vor allem durch die gute Erschließung aus, die U-Bahn-Linie U3 ist innerhalb von fünf Gehminuten erreichbar, in nur zehn Minuten ist man so zum Beispiel am Stephansplatz.

Ausstattung

  • Ebenerdiger Eingang
  • Terrassenfläche + Gartenfläche
  • Edelrohbau – individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
  • Öffenbare Fenster
  • Bodentiefe Fenster
  • Tiefgarage
  • Getrennte Sanitäranlagen
  • Mieterspezifische Raumprofile möglich

Infrastruktur

Es handelt sich hierbei um einen Standort, der durch seine Infrastruktur kaum Wünsche offen lässt.

Die Liegenschaft ist optimal an öffentliche Verkehrsmittel angebunden, der Bahnhof Geiselbergstraße (S7) die Straßenbahnlinien D und 11 sowie die U-Bahnlinie U3 sind fußläufig erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Supermarkt und ein Apotheke sowie weitere, zahlreiche Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Herderpark und das Naherholungsgebiet Böhmischer Prater sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten viele Möglichkeiten für Sport und Entspannung. 

  • U-Bahn: U3
  • Straßenbahn: D, 11

 

*Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer!

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Geiselbergstraße

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EDEX Immobilien GmbH

Herr Harald Anderlik

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