ERSTBEZUG! Geräumige 4-Zimmer-Wohnung

1180 Wien

€ 792.200,00
Kaufpreis
4
Zimmer
99,02 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1180 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
99,02 m2
Kellerfläche
2,03 m2
Nutzfläche
99,02 m2
Etagenanzahl
5
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
04/2024
Online-ID
9419277
Anbieter-ID
265
Stand vom
17.06.2024
Kauf­preis
€ 792.200,00
Provision für Käufer
2,75% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (3.73 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
22.05.2027
Heizwärmebedarf
27 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2023
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

ERSTBEZUG  NEUBAU  4 ZIMMER  PERFEKT GEEIGNET FÜR FAMILIEN

Diese geräumige und gut durchdachte 4-Zimmer-Wohnung, welche sich im 2. Obergeschoss eines Neubaus im 18. Bezirk befindet, besticht durch ihre modernen Annehmlichkeiten, hochwertige Ausstattung sowie ihre attraktive Lage und wird voraussichtlich im zweiten Quartal 2024 fertiggestellt. Das Haus umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der vom Untergeschoss bis zum 2. Dachgeschoss führt.

Diese großzügige Wohnung bietet eine Wohnnutzfläche von 99 m². Beim Betreten gelangt man in ein geräumiges Vorzimmer, das einen großen abgetrennten Abstellraum für viel Stauraum bietet. Von hier aus führt ein langer Gang zu den verschiedenen Zimmern der Wohnung. Es gibt ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Zimmer mit etwa 14 m² bietet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro an, während zusätzlich ein weiteres Zimmer mit 12 m² zur Verfügung steht. Der helle Wohn-Essbereich erstreckt sich über 32 m² und verfügt über große Fenster sowie Zugang zur Loggia. Ein zusätzliches Zimmer mit 15 m² bietet ebenfalls Zugang zur Loggia. Diese Wohnung ist perfekt für eine Familie geeignet und bietet ausreichend Platz für Groß und Klein.

Die Wohnbereiche sind mit Parkettboden ausgelegt, während helle beige Fliesen im Badezimmer und WC für eine zeitlose Eleganz sorgen. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, wobei alle Räume über eine Fußbodenheizung verfügen.

Im Untergeschoss des Neubaus wurden neben den einzelnen Kellerabteilen insgesamt 13 Pkw-Stellplätze (teilweise Stapelparker) geschaffen. Es besteht die Möglichkeit, Tiefgaragenstellplätze zum Preis von je € 30.000 zu erwerben.

Im ruhigen Innenhof wurde für die kleinsten Bewohner ein Kinderspielplatz mit einer Sitzecke eingerichtet.

 

In diesem Neubau stehen neben dieser Wohnung auch weitere Wohnungen mit durchdachten Grundrissen zur Verfügung. Für zusätzliche Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Fotoimpressionen des Baufortschrittes werden regelmässig im Inserat ergänzt.

 

Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Laura Spallek jederzeit gerne unter 0660/1219705 oder unter ls@alvarea.com zur Verfügung!
 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die Wohnung befindet sich im 18. Bezirk und liegt in unmittelbarer Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH) sowie dem Schubertpark. Der beliebte Kutschkermarkt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit nur 3 Minuten Fußweg sind die Straßenbahnlinien 9 und 42 bequem erreichbar. Die U-Bahn-Station Michelbeuern-AKH der Linie U6 ist ebenfalls in nur 10 Gehminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt ermöglicht. In direkter Umgebung der Wohnung befinden sich Lebensmittelgeschäfte wie Hofer und Billa. Des Weiteren sind Banken und Drogerien ebenfalls fußläufig erreichbar, was den Alltag noch einfacher gestaltet. Die Lage bietet auch ein reichhaltiges Angebot an Bildungseinrichtungen sowie eine Vielzahl von Cafés, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Somit bietet die Umgebung nicht nur eine ausgezeichnete Infrastruktur, sondern auch eine lebendige und vielfältige Atmosphäre für alle Bewohner.

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ALVAREA Immobilien GmbH

Frau Laura Spallek

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Ihr Ansprechpartner

Frau Laura Spallek

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