**Ersparnis von 11.500 Euro möglich!! I ca. 5 Autominuten von Stockerau I ENDLICH Wohnqualität! I Photovoltaikanlage I riesige Gärten I beheizter Keller

2000 Stockerau

€ 559.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
157,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2000 Stockerau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
4
Gartenfläche
217 m2
Wohnfläche
157,5 m2
Kellerfläche
59,4 m2
Nutzfläche
485 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9385189
Anbieter-ID
14571
Stand vom
21.05.2024
Kauf­preis
€ 559.000,00
Preis pro m²
€ 1.152,58
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (17.1 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
32.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

**Jetzt bis zu 11.500,-- Euro sparen! Erleichterungen bei der Pfandrechts- und Grundbucheintragungsgebühr**
Gerne beraten wir Sie dazu! 


Hier wird Wohnqualität groß geschrieben! 

Nicht selten geht bei der Planung von Neubauprojekten der Fokus auf das Wichtigste verloren, nämlich die Wohnqualität! Dieses Neubauprojekt überzeugt vom Gegenteil! 

Mit dem Fokus auf die Bedürfnisse des Menschen und dem richtigen Auge fürs Detail entsteht im herrlich grünen Sierndorf ein nagelneues Doppelhaus mit tollen Grundrissen, großzügigen Gärten, beheizten Kellern u.v.m.

Die familiäre Umgebung, eine vorteilhafte Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit von Wien sind nur einige der Gründe, wieso es immer mehr Menschen nach Sierndorf zieht. 

Die Highlights im Überblick: 

  • großzügige Wohnflächen von ca. 157m² 
  • ca. 59m² großer Keller je Doppelhaushälfte 
  • Ziegelmassiv 
  • riesige Gärten
  • 4 Zimmer 
  • 2 Tageslicht-Bäder mit Möglichkeit für Dusche UND Badewanne 
  • Beheizung mittels Luftwärmepumpe
  • Photovoltaikanlage
  • Fußbodenheizung 
  • Wärmeschutzfassade 
  • 3-fach-verglaste Fenster 
  • elektrische Raffstores
  • bodentiefe Fenster 
  • Vorbereitung für Klimaanlage
  • Kaminanschluss möglich 
  • 2 KFZ-Stellplätze pro Einheit
  • Vorbereitung für E-Ladestation

 

Die Einheiten werden im belagsfertigen Zustand verkauft, was Ihnen ermöglicht, Ihr neues Zuhause frei nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. 
Eine schlüsselfertige Ausführung ist ebenfalls gegen Aufpreis möglich. 
 

Die Einheiten im Überblick:

  • Top 1: 4 Zimmer; WFL: ca. 157,5 m²; Keller: ca. 59,4 m² Garten: ca. 217,2 m²; Terrasse: ca. 14,8 m²; Balkon ca. 2,3 m²; Preis: 559.000,-- Euro 
  • Top 2: 4 Zimmer; WFL: ca. 157,5 m²; Keller: ca. 59,4 m² Garten: ca. 209 m²; Terrasse: ca. 14,8 m²; Balkon ca. 2,3 m²; Preis: 549.000,-- Euro 
     

Finanzierungsservice:

Profitieren Sie von einem exklusiven Finanzierungsservice und der richtigen Unterstützung in Zeiten von Veränderungen.
Sichern Sie sich Ihr individuelles und an Sie angepasstes Finanzierungsangebot. 
 

 

Die Lage:

Sierndorf ist eine herrlich grüne und ruhige Gemeinde im Bezirk Korneuburg und liegt im Weinviertel von Niederösterreich. 
Das Haus befindet sich in einer charmanten und familiären Wohnsiedlung. 
In der näheren Umgebung steht Ihnen ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten (u.a. Sportvereine, der Schlosspark Sierndorf sowie der Spielplatz am Teich) zur Verfügung. Auch bietet Sierndorf sehr angenehme Radwege mit einer Länge von bis zu ~ 35km. 
Attraktiv ist Sierndorf auch aufgrund der schnellen Erreichbarkeit der S3 sowie A22, demnach sind Stockerau und auch Wien sehr schnell und komfortabel erreicht! Auch der Bahnhof ist nur einen kurzen Sparziergang entfernt! 

Bahnhof Sierndorf b. Wien: ca. 900m 

Bus 829 ca. 700m

Kindergarten ca. 800m 
Volksschule ca. 800m 
Musikschule ca. 800m 

Arzt ca. 400m 

 

Haus TOP 1:

Auf einer Wohnfläche von ca. 157 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: 

Kellergeschoss:

  • Vorraum
  • 3 separate Räume; ideal als Wohnkeller 

Erdgeschoss:

  • Vorraum mit idealer Nische für die Garderobe 
  • großzügige Wohnküche mit vielen Fensterelementen und Ausgang in den Garten 
  • Abstellraum
  • WC mit Handwaschbecken 

Obergeschoss: 

  • Vorraum, aus dem alle Zimmer zentral begehbar sind 
  • Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon 
  • Schlafzimmer mit begehbarem Schrank 
  • Tageslichtbad mit Möglichkeit für Badewanne + Dusche 
  • separates WC mit Handwaschbecken
  • Abstellraum 

Dachgeschoss:  

  • Vorraum
  • Schlafzimmer 
  • Tageslichtbad mit Möglichkeit für Badewanne + Dusche sowie WC

 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

**Für die Erleichterungen bei der Pfandrechts- und Grundbucheintragungsgebühr müssen gewisse Voraussetzungen erfüllt sein. Gerne beraten wir Sie dazu! 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

schnelle Erreichbarkeit der S3 und A22 und somit auch von Stockerau und Wien Bahnhof Sierndorf b. Wien: ca. 900m  Bus 829 ca. 700m Kindergarten ca. 800m  Volksschule ca. 800m  Musikschule ca. 800m  Arzt ca. 400m

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Alexander Ringsmuth GmbH

Maja Arsic

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