Erhöhte Ortsrandlage

3822 Karlstein an der Thaya

€ 197.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3822 Karlstein an der Thaya
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
2 469 m2
Wohnfläche
88 m2
Kellerfläche
89 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
sofort Beziehbar
Online-ID
9437424
Anbieter-ID
2442/2221
Stand vom
17.06.2024
Kauf­preis
€ 197.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (12 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Alarmanlage
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
378. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
5.520
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Karlstein an der Thaya. Dieses im Jahr 1967 fertiggestellte Haus ist über eine asphaltierte Zufahrt zu erreichen, die entlang der Thaya zu Wiesen, Feldern und in ein Natura 2000 Schutzgebiet führt. Diese Liegenschafft befindet sich in erhöhter Lage neben dem Fluss Thaya und bietet nicht nur eine solide Basis sondern auch genügend Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Entfaltung. Das Haus betreten Sie über einen großzügigen Flur im Kellergeschoss und die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf. Kellergeschoss (ca. 89m²): • Flur: ca. 11m² • Werkraum: ca. 10m² • Heizraum: ca. 12m² • Gästezimmer: ca. 20m² • Abstellraum: ca. 18m² • Garage: ca. 18m² Über eine breite Treppe, an einem WC im Halbstock vorbei, gelangen Sie in das Erdgeschoss. Erdgeschoss (ca. 88m²): • Vorraum: ca. 5m² • Wohnzimmer: ca. 18m² • Esszimmer – Küche: ca. 21m² • Speisekammer: ca. 2m² • Zimmer: ca. 9m² • Schlafzimmer: ca. 13m² • Zimmer: ca. 13m² • Badezimmer mit Wanne: ca. 7m² Die besonders geräumige Essküche beeindruckt mit großen Fenstern und einem Terrassenzugang über die man auch in den Garten gelangt. Dachgeschoss (ca. 89m²): Eine ansprechende Holztreppe, mit angenehmer Breite, führt zu den Räumlichkeiten im Dachgeschoss, welche nach Absprache mit der Baubehörde weiter ausgebaut werden kann. • Flur: ca. 5m² • Raum: ca. 26m² • Badezimmer mit Dusche undWC: ca. 8m² • Dachboden: ca. 50m² Ein Nebengebäude mit einer kleinen Hobbywerkstat mit Heizkörper und Stromanschluss und div. Abstellräumen steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und für Alle, die ihre freie Zeit gerne im Grünen genießen möchten ist der Garten perfekt! Ausreichend Platz für Beete, eine Gartenschaukel oder einen Pool ist vorhanden. Wichtige Eckdaten zusammengefasst: • 1963-Bauvorhaben eingereicht • 1967-Hausbau fertiggestellt • Grundstücksgröße ca. 2.469m² • Wohnfläche ca. 88 m² und auf ca. 150m² erweiterbar • Festbrennstoff und Ölheizung (Ölheizung nachgerüstet ca.1992) • Fenster mit 2-fach Verglasung ,erneuert ca.2009 • Alarmanlage vorhanden • Massivbauweise • Südausrichtung • Dach wurde ca. 2010 erneuert. (Prefa Dach) • Nebengebäude am Strom und an der Zentralheizung angeschlossen. Entfernungen: Waidhofen ca. 17 km, Horn ca. 36 km, Zwettl ca. 46 km, Hollabrunn ca. 73 km, Krems ca. 75 km, St. Pölten ca. 107 km, Wien ca. 122 km. Infrastruktur: ADEG ca. 550m, Raiffeisenbank ca. 450m, 24/h Tankstelle ca. 220m, Kindergarten ca. 550m, Volkschule ca. 700m, Weiterführende-Schule HTL-Karlstein ca. 450m HTL-Karlstein = (Höhere Lehranstalt Mechatronik/ Fachschule Mechatronik/ Fachschule Präzisions- & Uhrentechnik/ Berufsschule Uhrenmacher/in) Diese Liegenschaft zu besichtigen ist ein Muss für Alle, die die Vorzüge vom ruhigen Landleben schätzen und den Wunsch nach einem besonderen Zuhause umsetzen möchten. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Haus in Karlstein an der Thaya näher vorzustellen und Sie bei Ihrem Kaufvorhaben zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2221 online nachlesen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:378.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:5.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

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Herr Heribert Angerer, Akad. IM

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Ihr Ansprechpartner

Herr Heribert Angerer, Akad. IM
Wachaustraße 18, 3500 Krems an der Donau

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2442/2221 - vielen Dank!