Entzückende 2-Zimmer-Altbauwohnung nahe Meiselmarkt - U3 Johnstraße (AirBnB-tauglich)

1150 Wien

€ 219.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
42,71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1150 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
42,71 m2
Etage
3
Zustand
vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9354387
Anbieter-ID
249
Stand vom
27.05.2024
Kauf­preis
€ 219.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 145,68
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 98,90
Sonstige Kosten
Netto
€ 33,54
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Einbauküche
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
07.01.2025
Heizwärmebedarf
189.69 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4.68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Baujahr
1906
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Klein und fein!

Diese bereits renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines charmanten Eckhauses verbindet modernen Komfort mit dem einzigartigen Flair eines Wiener Altbaus.

Der Eingangsbereich dieses im Jahr 1906 erbauten Altbaus, bestehend aus insgesamt vier Etagen, ist mit kunstvollen Stuckelementen verziert und verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz direkt am beliebten Meiselmarkt.

Die 2019 renovierte Wohnung von etwa 43 m2 besticht durch ein modernes Ambiente, während der historische Charme des Altbaus liebevoll bewahrt wurde. Die hellen Räume mit hohen Fenstern schaffen eine äußerst ansprechende Wohnatmosphäre. Der hochwertige Fischgrätparkett, die altbautypisch hohen Decken und die Altbautüren verleihen der Wohnung den gemütlichen Touch.

Die Raumaufteilung umfasst ein(e):

  • geräumiges Vorzimmer (7,5m2)
  • großzügige Wohnküche von etwa 21m2
  • möblierte Küche (älteres Modell)
  • helles Zimmer mit circa 11m2
  • Badezimmer mit Dusche
  • separates WC mit Fenster

Heizung:

  • Heizaustragung mittels Heizkörper über Gas-Kombitherme

Rücklagen:

  • Die gesetzliche Rücklage beläuft sich seit 01/2024 auf 1,06€/m² und ergibt somit eine Höhe von € 44,52 pro Monat.

Die elegante Wohnung ist nicht nur perfekt für Singles oder Paare, sondern auch ideal zur Kurzzeitvermietung.

Hier können Sie die Ruhe und Gelassenheit der Umgebung genießen und dennoch von einer hervorragenden Anbindung profitieren.

Zu dieser Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugehörig.

 

Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter 0660/8294740 oder unter noe@alvarea.com zur Verfügung!
 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Das Objekt befindet sich in der verkehrsberuhigten Meiselstraße, einer gefragten Wohngegend des 15. Wiener Gemeindebezirks mit Zugang zur U-Bahnstation Johnstraße U3. Ihre unmittelbare Lage in einer Fußgängerzone macht diese Wohnung zum perfekten Ausgangspunkt für Erledigungen oder Ausflüge. Sei es in das Stadtzentrum, welches in 12 Minuten erreichbar ist oder nach Schönbrunn. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustüre, sowie der Meiselmarkt, Wiens einziger überdachter Markt mit internationalem Flair, wo Regionalität auf Exotik trifft. 1 Gehminute U3 Johnplatz 4 Gehminuten Busstation 12A, 49 N, 10A 4 Gehminuten Straßenbahn 49

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ALVAREA Immobilien GmbH

Frau Nicole Öttl

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