ENNA - The Work-Life Building

1030 Wien,Landstraße

€ 371.250,00
Gesamtbelastung
22 500 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1030 Wien,Landstraße
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Nutzfläche
22 500 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Mitte 2025
Online-ID
9295190
Anbieter-ID
6647
Stand vom
19.02.2024
Maklergebühr
3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 16,50
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 371.250,00
Gesamt­miete
Netto
€ 371.250,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 371.250,00
Aufzug
barrierefrei
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Lastenaufzug
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Sporteinrichtungen
Teeküche
Teppichboden
Baujahr
2025
Heizungsart
Fernwärme

Entdecke Urbanität, moderne Bürokonzepte und einen einzigartigen Service-Mix am Standort mitten im Grünen!

 

ENNA ist das Work-Life-Building, wo Arbeit und Leben miteinander sein können, ohne ineinander zu verschmelzen. Der Arbeitsplatz, an dem Freizeit gelebt wird, um die Arbeit zu lieben.

 

Mit ENNA entsteht ein Bürokomplex, welcher ein nachthaltiges und innovatives Wertekonzept verfolgt, das den Menschen in allen Belangen in den Mittelpunkt stellt.


Das Areal der ehemaligen Postbuswerkstätten im 3. Wiener Gemeindebezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem spannenden Stadtentwicklungsgebiet entwickelt. So wurden auf dem rund 32.000m² großen Areal 10 Bauplätze für modernen und nachhaltigen Wohnbau geschaffen.

Zusätzlich entstand eine ca. 7.000m² große Parkfläche. Direkt angrenzend befindet sich ENNA.

ENNA wurde von dem Grazer Architekturbüro Hohensinn entworfen. Im Zuge der Planung wurde besonders auf den behutsamen Umgang mit dem Gebäudebestand geachtet.

Der CO2 Verbrauch im Vergleich zu einem Abbruch und Neubau wird dadurch stark reduziert. Die bestehende Gebäudestruktur wird in weiten Teilen übernommen und einem neuen Lebenszyklus zugeführt.

Herzstück des Work-Life-Buildings ist die Kombination aus modernen Büroflächen, welche attraktive Außenflächen aufweisen, mit Kollaborationsflächen im Erdgeschoss.

 

Die Haupterschließung des Gebäudes erfolgt zukünftig über den angrenzenden Leonie-Rysanek-Park mit einem repräsentativen Eingangsbereich. Eine Mieterlounge lädt zum entspannten Netzwerken und Austausch ein. Zusätzlich bieten das inkludierte Fitnesscenter, die Funzone, eine Mieterlounge, ein Auditorium, Showrooms und der angrenzende Leonie-Rysanek-Park Möglichkeiten aus dem Arbeitsalltag auszubrechen und den Kopf  freizumachen.
 

Highlights:

  • Mietpreis: 16,50 - 19,50 EUR/m²
  • ca. 22.500m² Bürofläche verteilt auf 6 Bürogeschoße
  • flexible Mieteinheiten zwischen 300m² - 5.300m²
  • exklusive Balkone für jede Mieteinheit
  • 5 großzügige Dachterrassen, 3 Innenhöfe
  • 7.000m² Parkfläche
  • Büros, Gastronomie, Showrooms, Auditorium, Mieterlounge, Conferencing Area, Funzone und Fitness
  • Basketballplatz & Fußballplatz der Stadt Wien befinden sich direkt gegenüber
  • großartiger Ausblick über den Donaukanal und das Naherholungsgebiet Prater
  • 168 PKW Stellplätze
  • 150 Fahrradabstellplätze (Fahrradraum mit Duschen)
  • Zertifizierung: ÖGNI Gold - wird angestrebt
  • voraussichtlich verfügbar ab Mitte 2025

 

ENNA liegt in prominenter Lage unmittelbar an der Erdberger Lände. Aufgrund der direkten Lage an dieser Hauptverkehrsachse verfügt das Gebäude über eine sehr gute Visibilität bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt.

 

In unmittelbarer Nähe finden sich für alle Lebenslagen passende und unterschiedliche Optionen. Die Nähe zum Donaukanal und zum Prater und die Nahversorgung mit Geschäften, Lokalen, Schulen und Kindergärten garantieren urbane Lebensqualität mit idyllischem Flair. So kann nicht nur ENNA selbst mit lebensnaher Vielfalt punkten, sondern auch sein direktes Umfeld.

 

Nur wenige Schritte entfernt finden sich viele öffentliche Verkehrsmittel, die Sie jederzeit von A nach B bringen: die U3 Haltestelle Kardinal-Nagl-Platz ist fußläufig erreichbar. Das Gebäude ist zudem optimal mit dem Fahrrad erreichbar. Allen Fahrradfahrern steht im Erdgeschoss ein Fahrradraum mit Duschen zur Verfügung. Der Donaukanal lädt zu Spaziergängen oder Lauftraining in der Mittagspause ein.

 

Verfügbare Flächen / Kosten: 

  • Gesamt:   22.500,00m² (teilbar ab ca. 300m²) --- € 16,50/m² - € 19,50/m²

Betriebskosten:   werden nachgereicht

Stellplätze:   werden nachgereicht

Energieausweis:   wird nachgereicht

 

Copyright für die Renderings: „beyond visual arts GmbH“

 

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

 

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

  • Bus Linie 77A, 78M, 80A
  • Straßenbahn Linie 71, D
  • U-Bahn Linie 3

 

​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden:

  • Lechnerstraße
  • Erdbergstraße
  • Dietrichgasse
  • A4
  • A23

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Erdberger Lände, Donaukanal

Anfrage senden

Spiegelfeld Immobilien GmbH

Herr Harald Rank

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

Spiegelfeld Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Harald Rank

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 6647 - vielen Dank!