Einzigartiges, großzügiges Traumhaus in einmaliger, ruhiger Panoramalage

Äußere Wimitz, 9311 Kraig

€ 545.000,00
Kaufpreis
246 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Äußere Wimitz, 9311 Kraig
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Grundstück
824 m2
Wohnfläche
246 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9506743
Anbieter-ID
3754/712
Stand vom
18.06.2024
Kauf­preis
€ 545.000,00
Provision für Käufer
3.60 %
Kosten pro Wohnung
€ 198,00
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Sauna
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Einzigartiges, großzügiges Traumhaus in einmaliger, ruhiger Panoramalage Dieses außergewöhnliche Anwesen in Kraig, im Bezirk St. Veit an der Glan, bietet eine einzigartige Kombination aus atemberaubender Natur und idyllischer Umgebung. Genießen Sie hier absolute Ruhe, umgeben von Wäldern. Die einzigartige Immobilie befindet sich auf einem ca. 824 m² großem Grundstück. Das ca. 1986 in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 246 m², liegt auf einer Seehöhe von ca. 730 Meter über der Nebelgrenze und bietet einen unvergleichlichen Panoramablick auf die umliegende Landschaft Kärntens. Das Haus ist stilvoll möbliert sowie mit besonderen, liebevollen Details gestaltet und die Räume weisen stimmige, harmonische Farbkonzepte auf. Auf Wunsch kann das geschmackvolle Mobiliar gegen einen Aufpreis von € 18.000,- mit übernommen werden. Im Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,60 m befinden sich Vorzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche und ein weiteres Zimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-/Schlafbereich, Badezimmer, WC, begehbare Garderobe und Vorraum. Im Kellergeschoss befinden sich Vorraum, 2 Zimmer, Badezimmer mit WC, Küche, Wellnessbereich mit Sauna, Vorratsraum, Heizraum und 2 Lagerräume. Die Küche im Erdgeschoss verfügt über eine gemütliche Essecke und einen zusätzlichen Holzherd, der für wohlige Wärme sorgt. Ein besonderes Deko Element im Wohnzimmer ist ein Wandkamin mit Sichtfenster, der für ein gemütliches Ambiente sorgt. In einigen Räumen sind die Decken mit Holzbalken gestaltet, dies schafft Behaglichkeit und ein sehr angenehmes Wohnklima. Die Räume gewinnen dadurch eine lebendige Natürlichkeit mit einer besonderen, eigenen Atmosphäre. Das großzügige Schlafzimmer im Loft-Stil ist mit Dachfenstern ausgestattet, die für viel Lichteinfall und ein besonderes Raumgefühl sorgen. Ein großer, begehbarer Garderobenraum bietet zusätzlichen Stauraum. Insgesamt gibt es im Haus drei geräumige Badezimmer. Zwei wunderschöne Gästezimmer im Wohnkeller und ein eigenes Badezimmer und WC runden das Wohnangebot ab. Der gesamte Keller ist verfliest, dort gibt es auch einen eigenen Wäscheraum. Ein besonderes Highlight und eine Wohlfühloase ist die großzügige, finnische Panoramasauna mit direktem Ausgang zur Terrasse. Der herrliche Balkon im Obergeschoss bietet ebenfalls einen traumhaften Ausblick auf die malerische Landschaft. Eine Doppelgarage im Alpinstil ergänzt das Anwesen, das durch einen wunderschönen Steingarten und zwei Gartenhäuser für Gartengeräte abgerundet wird. Eine Besonderheit ist das Quellwasser, das über die Grunddienstbarkeit "Wasserversorgungsleitung" geregelt und im Grundbuch eingetragen ist. Die Hauseinfahrt ist mit Smaragd-Thujen gestaltet. Die Liegenschaft wurde modernisiert sowie laufend saniert und aufgewertet. 2012 wurden neue 3-fach isolierverglaste Fenster mit Sonnenschutz eingebaut, neue Fliesenböden verlegt, neue Leitungen sowie eine moderne Pelletsheizung installiert. Der Stromkasten verfügt über Starkstrom sowie einen Anschluss für ein Notstromaggregat. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Sackstraße ohne Durchzugsverkehr. Die Zufahrt erfolgt über eine Gemeindestraße, daher wird die Schneeräumung von der Gemeinde übernommen. Das Haus befindet sich in der Nähe des Kraiger Sees, eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft mit insgesamt 4 Seen im Umkreis von 15 km. Von Ihrem künftigen Zuhause liegt St. Veit ca. 17 Fahrminuten entfernt, Kraig ca. 10 Fahrminuten sowie Klagenfurt und der Wörthersee ca. 30 Fahrminuten. Ein Supermarkt sowie Schule und Kindergarten befinden sich in ca. 4 km Entfernung. Über die S 37 gelangen Sie zur Anschlussstelle der Autobahnauffahrt Klagenfurt Ost. Dieses Naturparadies ist ein perfekter Rückzugsort für Ruhe- und Erholungssuchende, ideal auch für Jäger und Fischer. Das einzigartige Liebhaberobjekt besticht durch seinen authentischen Charme und bietet eine einmalige Möglichkeit, das Leben in Einklang mit der Natur zu genießen. Ob als private Oase für Ruhe und Entspannung, als Kraftplatz oder als Ort für kreative oder naturverbundene Projekte, hier können Sie Ihre (Wohn-)Träume Wirklichkeit werden lassen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Profitieren Sie von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen von Land und Bund. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren. Energieausweis in Arbeit. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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