Einfamilienhaus mit Potenzial zum Renovieren mit großzügigem Garten in ruhiger Lage
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Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Potenzial zum Renovieren mit großzügigem Garten in ruhiger Lage
Dieses ca. 1955 erbaute, gemütliche Einfamilienhaus besticht durch seine hervorragende Lage in einer ruhigen Wohnstraße und bietet einen idealen Rückzugsort, der durch einen schönen, gepflegten Garten sowie einem großzügigen Grundstück mit ca. 927 m² für entspannte Stunden im Freien sorgt. Die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² bedarf einer Renovierung und bietet enormes Potenzial. Die neuen Eigentümer haben die Möglichkeit, aktuelle Fördermöglichkeiten von Land und Bund zu nutzen, um das Haus nach ihren Vorstellungen und Wünschen zu modernisieren. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Flur - Koch-/Essbereich - Wohnbereich - Zimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - WC - Speisekammer/Abstellraum Obergeschoss: - Flur - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Abstellraum Das Haus verfügt über einen ca. 9,50 m² großen Balkon sowie eine ca. 21 m² große, überdachte Terrasse. Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten bietet mit seinen Bäumen und Sträuchern, einem Steingarten mit Teich sowie einem Gartenhaus und einem Geräteschuppen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Für zusätzlichen Stauraum gibt es eine Kellerfläche mit ca. 19,24 m² und ein Wirtschaftsgebäude mit ca. 25 m². Beziehbar ist das Haus ca. ab Dezember 2024. Die Beheizung erfolgt über Infrarotpaneele sowie einen Holzofen im Koch-/Essbereich. Der Innenhof bietet ausreichend Abstellplätze für PKWs. Diese Immobilie punktet außerdem mit ihrer idealen Lage - sie liegt sehr zentral und dennoch ruhig am Stadtrand. In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Wolfsberg mit seiner perfekten Infrastruktur wie unter anderem das Landeskrankenhaus, das Bundesschulzentrum, das Freibad und das Kino. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Flanieren und Verweilen in der schönen Altstadt ein. Auch die Bus- und Zuganbindungen ganz in der Nähe Ihres künftigen Zuhauses sorgen für Flexibilität. Die Wander- und Wintersportregion rund um die Koralpe liegt nur ca. 20 Fahrminuten entfernt. In der näheren Umgebung mit ihrer herrlichen Naturlandschaft bieten sich Ihnen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Wintersport, Schwimmen und Golfen. In rund 2 Autominuten gelangen Sie zur Auffahrt der Südautobahn, von dort aus erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Landeshauptstadt Klagenfurt sowie den wunderschönen Wörthersee und in ca. 45 Minuten Graz. Mit Modernisierungsarbeiten kann ein gemütliches Zuhause geschaffen werden. Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses bei einer Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen von Land und Bund. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
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Herr Peter Dohr
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