Einfamilienhaus mit Ausbaumöglichkeit nur 10 Minuten vom Neusiedler See entfernt

7092 Winden am See

€ 270.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
96,02 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7092 Winden am See
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
3
Grundstück
330 m2
Wohnfläche
96,02 m2
Nutzfläche
186,64 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
8778631
Anbieter-ID
21701
Stand vom
05.03.2024
Kauf­preis
€ 270.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10 m2)
Anzahl Separates WC
2
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Teppichboden
Baujahr
1989
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz

Einfamilienhaus mit Ausbaumöglichkeit nur 10 Minuten vom Neusiedler See entfernt

Dieses solide Einfamilienhaus, welches im Jahr 1989 in Ziegelmassivbauweise errichtet wurde, bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit 3 Zimmern. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller und einem Dachboden welcher bereits teilweise ausgebaut ist. Ein absolutes Highlight ist die tolle Lage der Immobilie. Es erwartet Sie absolute Ruhelage, in wenigen Gehminuten erreichen Sie aber zahlreiche Restaurants, Nahversorger, Weingüter, Kindergarten und Volksschule und in nur 10 Fahrtminuten sind Sie am Neusiedler See. 

Objektdetails

Die optimale Wahl für all jene, die Ruhe und einen gemütlichen Rückzugsort suchen. Gemütliches Beisammensein im Garten ermöglicht Ihnen das Grundstück von ca. 330 m² mit einem kleinen Garten. Außerdem steht Ihnen eine teilweise überdachte Terrasse für Grillabende oder um gemütlich ein Glas Wein zu genießen zur Verfügung. Nach wenigen kosmetischen Renovierungen bietet das Eigenheim seinen neuen Besitzern überdies hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug.

Eine Wohnfläche von etwa 96 m² umfasst insgesamt 3 Zimmer. So eignet sich das Eigenheim als ideales Zuhause für Singles, Paare oder eine Familie, die einen überschaubaren Außenbereich mit einem kompakten Hausinneren kombinieren möchten. Daneben umfasst der Grundriss ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Zur soliden Ausstattung der Immobilie gehört mitunter eine Einbauküche mit einer Sitzecke sowie ein großzügiges Wohnzimmer.

Raumaufteilung

  • Vorraum
  • Küche mit Essbereich
  • Wohnzimmer
  • 2 Zimmer
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • WC

Zusatzinformationen

Das gesamte Haus ist vollunterkellert. Im Keller befinden sich weitere Räumlichkeiten für Stauraum sowie ein Badezimmer, ein WC und die Heizanlage. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung. Für kalte Wintertage sorgt ein Schwedenofen für wohlige, zusätzliche Wärme.  

Ein großer Vorteil der Immobilie ist der noch ungenützte Dachboden. Es wurde bereits mit dem Ausbau des Dachgeschosses begonnen. Das Dach wurde bereits gedämmt, Estrich ist fertig und Rigipsplatten wurden teilweise schon angebracht. Hier können Sie den Wohnraum noch erweitern. Ein großzügiger Balkon ist hier bereits vorhanden. 

Unser Service

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. 

Friedrich Wanzenböck / +43 664 1547251 /  f.wanzenboeck@donauimmo.at

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin, dass ein familiäres Naheverhältnis zum/zur Verkäufer/Verkäuferin besteht.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <3.500m
Post <1.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Malerisch eingebettet zwischen den sanft abfallenden Hügeln des Leithagebirges und dem Nordufer des Neusiedler Sees - umgeben von Weingärten, Wiesen und Feldern - liegt Winden am See und bietet seinen Bewohnern Ruhe, Erholung, romantische Heurige und eine tolle Infrastruktur. In Winden am See ist finden Sie zahlreiche Restaurants und Nahversorger. Ein Kindergarten und eine Volksschule sind direkt im Ort. Der Bahnhof ist nur 10 Gehminuten vom Objekt entfernt. In nur 40 Fahrtminuten erreichen Sie die Stadtgrenze Wien.

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Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG

Herr Friedrich Wanzenböck

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