Einfamilienhaus mit 123 qm Wohnfläche und vielen gut erhaltenen Nebengebäuden in Unterretzbach!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch die jahrzehntelange Pflege und sorgfältige Instandhaltung der aktuellen Besitzerin, die das Haus seit über 50 Jahren ihr Eigen nennt. Das Grundstück erreichen Sie entweder über die Zufahrt von der Hauptstraße oder durch eine zweite Einfahrt am hinteren Ende des Grundstücks – eine Durchfahrt ist ebenfalls möglich. Im Innenhof angekommen, betreten Sie das Haus über die Terrasse, die mit einer Pool-/Wintergarten-Abdeckung windgeschützt ist. Diese lässt sich jedoch problemlos zur Seite schieben und sorgt so bei Bedarf für eine offene, luftige Atmosphäre. Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine moderne Küche mit kleinem Essplatz, ein großzügiger Wohn-Essbereich, eine Speisekammer, ein separates WC, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer mit eigenen Ankleiden. Darüber hinaus gibt es zwei praktische Abstellräume mit separatem Zugang zum Haus. Die Wohneinheit wurde stets von Fachfirmen gepflegt und in Schuss gehalten. Ein besonderes Highlight sind die zahlreichen Nebenräume/-flächen, darunter eine große Garage, eine Werkstatt mit Montagegrube, eine Waschküche mit integrierter Sommerküche, ein Technikraum, ein Presshaus mit Weinkeller und eine weitläufige Wiesenfläche. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Unterretzbach ist eine Ortschaft und Katastralgemeinde der Gemeinde Retzbach im Bezirk Hollabrunn, gelegen im malerischen Weinviertel von Niederösterreich. Der Ort bietet neben einer Bank und einem Lebensmittelgeschäft eine hervorragende Zugverbindung, die Sie sowohl nach Tschechien als auch direkt und ohne Umsteigen nach Wien bringt. In der nahegelegenen Stadt Retz, die nur wenige Minuten mit dem Zug oder Auto entfernt ist, finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Schulen, Geschäfte, Ärzte, eine Apotheke und zahlreiche Sportvereine. Neben der ausgezeichneten Zugverbindung sind auch die Straßenanbindungen hervorragend. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in etwa einer Stunde, ohne durch kleinere Ortschaften fahren zu müssen. Unterretzbach ist eine familienfreundliche Ortschaft, die mit vielen Annehmlichkeiten überzeugt.
Sonstiges
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: € 299.000,- Davon 3 % Provision: € 8.970,- Plus 20 % USt.: € 1.794,- Gesamt inkl. USt.: € 10.764,- Info zu Kaufpreis: EURO: 299.000,- 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
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Donnerbauer Immobilien GmbH
Herr Tobias
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