Einfamilienhaus in ländlicher Streusiedlungslage

3522 Lichtenau

€ 257.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
108 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3522 Lichtenau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
1 546 m2
Wohnfläche
108 m2
Kellerfläche
104 m2
verfügbar ab
nach Kaufvertrag
Online-ID
9334302
Anbieter-ID
2442/1982
Stand vom
24.06.2024
Kauf­preis
€ 257.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
2
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
386. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4.520
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Heizungsart
Zentralheizung
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das Einfamilienhaus liegt eingebettet in einem ca. 1.546 m² großen Grundstück in erhöhter Streusiedlungslage von Großreinprechts und bietet somit - neben ländlichem Flair und Ruhe - auch einen schönen Ausblick in die für die Region typische Landschaft. Der vollunterkellerte Bungalow wurde ca. 1966 in Massivbauweise errichtet und im Jahre 1983 in Richtung Nordosten erweitert. Im Jahre 1995 wurden die Fenster getauscht (3-fach Isolierglas). Auf 108 m² Wohnfläche finden Sie nachstehende Räumlichkeiten: - Vorraum ca. 6 m² - Gangbereich ca. 5 m² - Kabinett ca. 7 m² - Abstellraum ca. 1 m² - Küche ca.10 m² - Esszimmer ca. 16 m² - Wohnzimmer ca. 28 m² - 2 Schlafzimmer mit ca. 12 m² und ca. 18 m² - Badezimmer ca. 3,5 m² - separates WC Sollte Ihnen die vorhandene Wohnfläche nicht ausreichen, bietet der vorhandene Dachboden weiteres Ausbaupotential. Die bereits vorhandene breite Stiege ermöglicht aufgrund ihrer baulichen Beschaffenheit einen optimalen Zugang. Das Kellergeschoß im Ausmaß von 104 m² gliedert sich wie folgt: - Garage ca. 16 m² - Wirtschaftsküche ca. 18 m² - Sitzbereich ca. 7 m² - Heizraum mit WC ca. 7 m² - Hobbyraum mit Garagentor, Werkbank und Dusche mit ca. 47 m² Die Positionierung des Hauses am Hang ermöglicht Ihnen einen ebenen Zugang ins Erdgeschoß sowie eine direkte Zufahrt von der Straße in die Garage. Ein ca. 55 m² große Geräteschuppen mit ca. 12 m² großem Kellerraum komplettiert das Raumangebot. Das Haus wird mittels Ölzentralheizung bzw. alternativ mit festen Festbrennstoffen beheizt und ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Hausbrunnen, Glasfaseranschluss liegt an der Grundgrenze. Das Haus präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden sehr gepflegten Zustand. Der vorhandene Garten bietet vielerlei Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung – selbst für ein Pool ist ausreichend Platz vorhanden. Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzte, Supermärkte, Schulen etc. finden Sie in den umliegenden Gemeinden welche im Schnitt nicht weiter als ca. 10 km entfernt liegen. Ein Kindergarten sowie eine Volkschule befinden Sie in Lichtenau (ca. 9,3 km entfernt) Eine Mittelschule befindet sich in Els (ca. 7,7 km entfernt). Entfernungen: Zwettl: ca. 23 km Ottenschlag: ca. 14 km Wachau: ca. 19 km Krems: ca. 32 km St.Pölten: ca. 62 km Wien: ca. 108 km Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen! Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-1982 online nachlesen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:386.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

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Herr Heribert Angerer, Akad. IM

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Ihr Ansprechpartner

Herr Heribert Angerer, Akad. IM
Wachaustraße 18, 3500 Krems an der Donau

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2442/1982 - vielen Dank!