Einfamilienhaus + Doppelhaus I ca. 15 Min. nach Wien I Garten, Balkon und Terrasse I Garage + KFZ-Stellplatz I Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung,... I 6 Zimmer machbar

3004 Ried am Riederberg

€ 510.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
162 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3004 Ried am Riederberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
6
Wohnfläche
162 m2
Nutzfläche
355 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9003607
Anbieter-ID
13572
Stand vom
23.01.2024
Kauf­preis
€ 510.000,00
Preis pro m²
€ 1.436,62
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
4
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
34.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese Doppelhaushälfte zieht neben ihrem modernen und luxuriösen Erscheinungsbild, zudem mit einer Top-Ausstattung und perfekten Raumaufteilung alle Blicke auf sich! 

Viele und herrlich ruhige Freiflächen (Garten, 2 Terrassen, 2 Balkone), bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung betrieben mittels Luftwärmepumpe, eine Wohnküche mit ca. 40m² - das sind nur einige der Highlights, welche diese nagelneue Doppelhaushälfte zu bieten hat. 

Die Wohnfläche von ca. 162m² erstreckt sich über 3 äußerst gut geschnittene Etagen.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: 

Erdgeschoss: 

  • große Wohnküche mit dem optimalen Platz für Ihre neue Küche und Ausgang in den Garten 
  • Vorraum 
  • WC 
  • Abstellraum 

Obergeschoss: 

  • Vorraum, aus dem alle Zimmer zentral begehbar sind
  • 3 Schlafzimmer (eines mit Schrankraum) mit Zugängen zu den Balkonen 
  • Tageslichtbad mit Platz für Badewanne und Dusche
  • Abstellraum

Dachgeschoss: 

  • lichtdurchflutete Galerie mit ~32m² und Zugang zur großzügigen Terrasse 
  • Bad

Weiters stehen Ihnen ein Garagenplatz sowie KFZ-Stellplatz zur Verfügung. 

Zurzeit besteht die Doppelhaushälfte aus 5 Zimmern. Durch einfachste Adaptierungsarbeiten kann schnell ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss gewonnen werden. Einen Überblick darüber bekommen Sie beim beiliegenden Plan. 

Kaufpreis: 

Der Kaufpreis beläuft sich auf 510.000,-- Euro


Eine schlüsselfertige Ausführung ist möglich! 

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
 

Fotos: Bei den Fotos handelt es sich teilweise um jene der spiegelverkehrten Nachbars-Doppelhaushälfte. 
 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <6.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <1.500m
Post <5.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m
Autobahnanschluss <9.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Gablitz ca. 4,2km Wien ca. 13km Buslinien 447 und 451 ca. 550m Kindergarten ca. 3km  Volksschule ca. 6,9km  Mittelschule ca. 7km

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Alexander Ringsmuth GmbH

Maja Arsic

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